宇野さん
目標
人の話を最後まで聞くこと
長所
話の途中で言いたいことが分かってしまう
ホームページ
http://kenichiu2002.blog.smatch.jp/
血液型
A型
星座
獅子座
趣味
コンピュータ
特技
機械、電気の修理
家族構成
２回離婚 最初の妻にて子供２人 長男、長女
宇野さん
マンションの管理人になって７年目になります。
前職では大型重機の整備士主、エンジンのオバーホール、超大型パワーショベルの実験機のお守りを担当。また、会社のIT化でコンピュータのプログラム開発と運用を10年程行いました。
その後は、総務関係の仕事で人事、社会保険等の書類作成や会社行事の業務に携わってきました。しかし、業績悪化で会社は従業員の30％以上をリストラ。幸い私は引き留めていただきましたが、まったく畑違いの部署に移る自信が無くなり、退職を決意しました。
このように色々な業務を行ってきましたので、マンションの住人の苦情を聞く程度のことなら慣れています。最初の頃はどのようにすれば良いか分らなかったのですが、現在は住民からの苦情は殆無くなりました。
私が管理しているマンション内にも色々な機械設備があります。最初の頃は、管理会社を通じて業者に修理等を依頼していましたが、最近では私自身が処理しています。
現在も現職で業務を行っていますので、当ブログにおいては地域とマンション名は伏せています。どうぞよろしくお願いいたします。
今日は朝から気合が入っています土曜日に切断した部品を現地にて取り付けしました、一番上の部品ですがパイプの一部分が部品の中にはいるようになっていたのでその部分をカットしました。
終わってみて自分で言うのも何ですが！私って器用だなと思いました、しかし時間は掛かりました9時から始めて10時半までかかってしまいました。
もう押しても引いても動くものじゃないようにしたのですが、最悪の場合を考えて鍵を掛けて置きました。
後は下に降りるためのハシゴと危ない木の伐採です、管理会社に作業を依頼しています先月の20日に頼んだのですがいまだに何の連絡もありません，どうなっているのでしょうかね？早くしないとマムシが出てきそうです！
前回のフエンス加工の議案は一部の理事の反対で否決されました、加工費の見積は15000円決して安くはありません。
パイプカッターがあれば5分も掛からないのですが、何時までも番線で留めているのも格好が悪いので自分で切断することにしました。
道具は金ノコだけでしかも刃が一枚しかありません、折るとそれまでです私物の万力に挟み固定し金ノコを動かします。
途中切れが悪くなったので油と思ってありません、仕方がないので台所に行ってサラダオイルを持ってきてそれを垂らしながら切りました、
全て切断が終わるのに掛かった時間は丁度1時間です、ノコ刃も折らずに完了です。
来週取り付けようと思います、加工費15000円は必要なかったです。
しかし疲れました！
今年の1月末にあった件ですやっと今日原因が判明しました、排水管の膨張と収縮でした。
階上の方がキッチンの排水口に熱い水を流した場合に排水管が膨張し水が落ちる音に似た音が聞こえてくる双で、反対に暑い日に冷たい水を流すと排水管が収縮し音が出るそうです。
階上の方のキッチンの点検窓から配管を確認したところ、間違いなく水は洩っていないそうで、苦情の住人は水が漏っていないのならと納得されたようです。
業者の話ではこのマンションではやはり同じような苦情があったそうです、他のマンションではと尋ねると他では聞いたことがないそうです。
マンションの立地環境や施工等が関係しているのではないかと言う話でした。
そういえばキッチンのシンクに熱湯を流すと罰が当たると言う話を聞いたことがありますが、これの戒めではないかと思います。
先日の水道の量が多いと言う住人から風呂の換気扇がおかしいと言うことで電気工事の人が住人を訪ねてきました。
帰りに報告がてら事務所に立ち寄られてその方と話をしていたのですが、激しい金属音がしているので機器が壊れているとのことでした。
ただ業者の話では小さな換気扇程度であれば付けられるが、温風乾燥付きの換気扇の場合は出来無いそうです、住人にはユニットバスを付けたところに修理を依頼するべきだと言っていました。
電気工事の会社が勝手にこの様な複雑な物を取り付けて、もしその後に火事になった場合は、資格が無いということでPL法違反になるからだと言っていました。
しかしもう何件も風呂の換気扇が壊れたと連絡があったのだが、その後の連絡が何も無いものだから良く分からないのですが、皆さんその後どうしているのでしょうかね？
電気工事の人にはその後どう対応したか、教えて欲しいと頼んだのですが！
今週の月曜夜7時からパイプシャフトの水漏れ音を確認して欲しいと住人から依頼がありました。
予定時刻前に連絡しそのまま住人宅へ、階上の人に連絡し台所のシンクに水を流して貰い、それをビデオで録音しました。
このビデオ結構良く録音するようで小さな音も入るようです、階上へ連絡後ビデオをパイプシャフトの壁に当てて録画開始、私はパイプシャフトに耳を当てて聞いていました。
排水時のザーと言う音は聞こえましたが、その後の水が漏れるポタポタと言う音は確認出来ませんでした。
仕方が無いのでもう一度階上の人に連絡し先程よりも多めに流して貰ったのですが全くといって良いほど聞こえません。
そこで階上の家に行き状況を説明して降りてきて貰い、音がきこえると言う住人と話し合い又水が漏れる音が聞こえたら連絡して二人で確認してもらうように話をしました。
映像ですが壁に付けていたため真っ黒で音しか聞こえませんが一度聞いてください、最後に大きな音があるのでびっくりしないで下さい。
今日急に管理会社から連絡が入りました、理事会で承認されていた横断歩道の白線引きです。
昼１時過ぎに業者が来て１時間程度で終了しました、５ｍほどの長さが６箇所ですさすが手馴れたもので次々と白線が引かれていきます。
やはり建って１３年もたつと白線も薄く所々が消えかかっています、でも補修後はさすがに美しくなっています。
費用ですが３０ｍで７万円です、高いか安いかはよく分かりませんが良くなったのは間違いないです。
でもこうなると駐車場の枠を引いている白線も新しく塗った方が良いかもと思いますが、３０ｍで７万なら駐車枠は２１０台分ありますから、たぶん線引き費用は数百万円掛かるではと思われます。
しかしその前に駐車場の方はあちらこちらがデコボコになって波打っていますので、そちらを先に直す必要があります、この改修費用は数千万円とか言っていました。
ほんとマンションの維持にはお金が掛かりますね。
住人からの連絡 階上の方が排水した後にパイプシャフト付近より水がポタポタと落ちる音がすると言ってきました。
パイプシャフトとは１階から最上階まで継っており、台所やお風呂などの排水パイプが入っています、これは室内にあるが専有部分ではなく共有部分です。
どこにあるかと言うとたいがい部屋の隅で、四角くっ出っ張ています、私の社宅の場合等は数が多く全部で５箇所もあります。
上の人がトイレなどを使った後にザーと大きな水音がします、夜中だとびっくりします、今回の場合だと上の階の住人の排水パイプから水が漏っているようなので、多分修理するところは上の階の方だと思います。
今回のパイプは台所の排水を流すもので、点検するにしてもパイプシャフトがある壁を壊す必要があります。
今時点ではポタポタと音がするだけで水が階下の表面に出ていませんが、もし大量に漏れて被害が起きた場合は、やはり水を流した階上の方の責任になるのでしょうか？私もよくわかりませんでもここは普通見つけにくい所にありますからどうなのでしょう！
「天井から水がどこから？」の続きです、今日から補修工事が始まりました朝から住人の車の移動など大忙しでした。
移動をお願いしていた住人の車がまだあるので電話して移動してもらい、その後大きなクレーン車を使って足場の組立をしています、あいにく今日は小雨が降って降り作業する人は大変なような気がします。
補修するのは水が漏った階の上側の住居で、亀裂箇所が調査したけれど不明なため、その住居の壁面全部に特殊な塗装を行うと言っていました。
今回の補修の費用負担は全額業者持ちだそうです、これで治ればいいのですが！
住人が換気扇が壊れたと言ってきました、”どこの換気扇ですか？”と尋ねると風呂場だそうだ、”風呂場の換気扇は高いですよ！”と答えると、”いくら？”と言ってきた。
このマンションに付いてある風呂場の換気扇の場合は換気以外に暖房と冷風が出るようになっています、そして今ついている換気扇ですが今はもう製造中止で換気扇を交換する場合は大きく改造しなければ取り付けができないそうです。
そう答えると住人は、”じゃついでにお風呂場ごと交換しようか”と言いました、しかしまだ建ってから１１年ぐらいですから、少し勿体無いような気がします。
でも今付いている換気扇は風呂場だけで脱衣場には付いていません、先日調べてみると風呂場と脱衣場の両方を換気するタイプがあるようです。
もう一つ言っていましたが住人は風呂場に洗濯物を入れて乾燥させるそうで、やはりこれが使えないと不便だそうです。
しかし最近になってから風呂場の換気扇が壊れると言う話をよく聞くようになりました、やはり付けて１０年も過ぎるともう機械の寿命なのでしょうか？、私の場合はお風呂に入る前にシャワーでお湯を出し、髭剃りをするのですがそれが終わる頃は風呂場は湯気で暖かくなっており、特に暖房の必要はありません、しかし入浴後風呂場が湿っているので、乾燥させる為には換気扇を使います。
朝の８時過ぎ、温泉帰りの住人が来て”浴槽のお湯が半分しかないぞ！”と言って帰っていきました。
慌てて温泉の警報盤を見ると温泉槽異常のランプが赤く点灯しています、このランプが点灯するということは、温泉タンクの水位が下限より下になったということです。
そこで温泉を汲み上げているコンプレッサー室へ行くと、温泉を汲み上げている音とコンプレッサーの運転音が聞こえます。
ドアーを開けて中に入り、制御盤を見ると特に異常はありません、次に温泉に行き浴槽にお湯が半分しかないのか確認に行くとなんと正常です。
原因を考えると単純に誰かが浴槽の栓を抜いて水を流したか？です、これが原因なら簡単でいいのですがもしかして？？
ここの温泉の運転スケジュールですが、朝の６時にタイマーが作動し循環ポンプやガスバーナが動くのですが、同時に「逆洗」と言って濾過器に流れる水の方向を逆にします、この目的は濾過器の上側に貯まった垢やゴミを下側から上に流すことによってそれらを除去するのです。
その時に使う水は浴槽にある水でだいたい１／３程度を使います、時間にして５分ぐらいです、もしこれに不具合を生じたのであれば水は減ります。
そこで業者に連絡したのですが、業者の話では強力なサーボモータが大きなバルブを回しタイマー制御でその後、元の位置に戻すようになっており、故障したのならもう一度元に戻ることは考えられないと言っていました。
そんなことで明日は温泉の休業日ですからテストをして確かめようと思います。
生活配管のパイプ洗浄作業が管理人室の順番がやって来ました、作業員が３名長いホースを入れるため事務所のドアーを全開にしました。
作業は１５分ぐらいで完了、作業道具を運び出しその後終わりましたと言ってドアーを閉めたのですが、作業上ドアーが閉まらないようにドアーのヒンジ付近に木片を入れていたのを外さずドアーを閉めたので、ちょうつがい部分が曲がりドアーが閉まらなくなりました。
業者の方は慌ててちょうつがいを外しハンマーで曲がりを直すのですが、ダメで仕方がないので私が懇意にしている”鍵屋”に修理を依頼しました。
鍵屋はちょうつがいの曲がりを直す専用の道具を持っており、その道具を使えばちょうつがいの曲がりは簡単に直ぐに直ります。
鍵屋が来るまで事務所のドアーが閉められないので、その間は巡回も行けませんでした、ドアーの修理費用ですが、その鍵屋さんとは親しく修理代はいらないとと言ったのですが、”業者”がどうしても支払うと言っています。
後で洗浄業者の専務さんに尋ねるとこの件を話すると、ドアーを固定する専用の物を買うのですが、毎回取り外すのを忘れるそうでこれも値段が結構するらしく、最近は木片などを加工して使っているそうです。
わたし自身も前に事務所前の非常ドアーを開けておくために、今回と同じようにドアー付け根のヒンジ部分に木片を挟んで固定していました。
しかし住人の中にそのドアーをむりやり閉めようとして、今回のようにヒンジ部分を曲がってしまい、ドアー閉まらなくなりました。
このことでその後はヒンジ部分ではなく、開いたドアーと床の間に木片をはさみ入れるようにしています、これに替えた後は現在まで何も起こっていません。
最近になって住人から自販機にお金を入れても、それ以上に入れないとジュースが買えないと言った苦情が頻発してきました。
業者に連絡し機械の点検をしてもらうが、なぜか？投入口から入れた硬貨が箱の中に入らず裏側に落ちるそうです。
対策として紙とガムテープで外へ落ちないようにしてあるが、その後も苦情がおきます、そこで再度業者に連絡すると、カスタマーエンジニアをよこすと言ってきました。
その後エンジニアが来て点検すると、コイン投入口に付いてあるプラスチック部品が所定の位置に納まっていないことが判明しました。
正規の位置に付け直すとなるほど部品の位置が少し奥の方に変わりました、エンジニアの話ではサービスマンが故障の修理をしたときに間違えたのだろうと言っていました。
今回の苦情の前にコイン投入口に葉っぱを入れられる事があり、その時葉っぱを取り除くためにプラスチック部品を外したのだが、その後取り付け時に間違えたと思われます。
結構自販機も精密に作られているようです、しかし紙とガムテープで補修して再度苦情の連絡をしてもそのままにしている、業者にも少し問題が！と思うのですが？
建設当時から男湯の浴槽にて黒い油が出てきます、原因は判明しているのですが大規模に修理することが出来ません。
先日も多量にしみ出来る部分をコーキングして塞いだところ以前はどうもなかった部分より油が出てくるようになりました。
本日業者の方に再度のコーキングをして貰いました、しかし業者の話ではたぶんまた違う部分から出てくるでしょうと言って帰っていきました。
この油漏れに関し話がこじれているというか組合員と総会で話をしても、まとまらず施工業者や分譲した会社等に非常な不信感があるせいか話が先に進みません。
しかし住人の方、油が体に付くような温泉によく入っていると思います、感心します。
先日宇宙ステーションに無事ドッキングしましたがやはり大きな物なのでしょう、この記事を読んでいて思い出したことがあります。
以前勤めていた会社は鉱山機械の整備をしていたのですが、エンジンのOV等を行う場合は鉱山から自走して工場まで運ぶ必要がありました。
最初の頃は２０トン以下程度では運搬もそんなに難しくはなかったのですが、車両トン数が大きくなるにつれて運搬がだんだん難しくなりました。
車両の幅が道路の端から端まであり、途中道路を電線が横切っている場合は棒で上に上げながら通ります、そのなかで途中に鉱山会社の電車の踏切があり２万ボルトの電気が流れているのですが、会社に連絡し通過する間だけ電気を切って貰ったりしていました。
しかし４０トンを越えるようになるとさすがに現車を工場まで運んでこれません、この場合は鉱山内の空き地機械を駐車し、修理する部分をひとつずつ取り外し工場間で運び、分解整備してまた現地で組み立てます。
７０トンを越えるともう納車の時点ですべて分割されておりバラバラで、それらを何台ものトラックに乗せて、鉱山まで運びそこで組み立てるようになりました。
だから今では普通の道路を利用しての運搬はしていないと思われます。 昔の話です！！
自閉バルブとは１回レバーを押すと一定時間水が出て、その後自動で停止する部品です、最初の頃は自分でレバーを操作し水を出しその後自分で閉めるタイプの物が付いていました。
しかし住人の中にはちゃんと閉めない人がいたようで、最後の人がちゃんと閉めない場合は一晩中水が流れてもったいないと言うことで現在のシャワーに交換したそうです。
でもこのバルブ老朽化するといつまでも水が流れて止まらなくなります、そこで部品を交換するわけですが、私が管理人になったとき一番最初は業者に連絡し修理を依頼していました。
しかし業者に電話して故障原因とその交換部品の確認そして発注となり、ひどいときは１週間は使用できない状況でした。
最初の修理の時に横で修理方法を見ていて、これなら自分でも出来ると思い次回からは、私が部品の卸業に卸値で買いそれを私が交換しています。
最初に一度だけ業者に修理して貰った時ですが、修理費は３万程掛かっていましたが、私が行うと部品代だけで済みました。
本日も２カ所のバルブを交換しました、今回は在庫していた部品ではなかったのでシャワーの品番を調べて卸屋に連絡し、定価１１、０００円を８、５００円で購入でき、住人からのシャワーが止まらないと連絡をうけてから２日間で修理は完了しました、もちろん作業は私がしたので工賃はただです。
前回男湯でコマを交換しようと思ったのだがどうしても緩まず、業者に応援を頼んだのだが来て直ぐに、これは蛇口を壊す恐れがあるのでと言って帰ってしまいました。
次の日業者の方が２名来られ、コマの交換をお願いしたのだが１時間近く掛かって交換しましたと外したコマを持ってこられました。
新品と比較すると極端にゴム部分がすり減っており、早速確認すると水の出具合は勢いよく出て、軽く閉めるだけできっちりと止まり非常に気持ちが良かったです。
業者の方にどうしましたと尋ねると、やはり固くて緩まないので蛇口本体を外してねじ部を叩いてやっと外れたと言っていました。
男湯はこれで直ったので、本日は私が女湯の蛇口”コマ”替えに挑戦しました、業者から交換手順を聞いていたので、最初から蛇口本体を取り外し単体で緩めようとしたのですがやはり固くて緩みません。
そこで昔整備士をしていたときの方法を使いました、ガスバナーで熱する方法で熱した部分が膨張するのと、ねじに固着している物を乾燥させる方法です。
以前購入していた私物で６００度まで温度が上がるガスバナーでその部分を炙ってから次に浸透液をたっぷり振りかけ、その後緩めてみると今度は簡単に緩みました。
写真はその時に分解した物で右横にあるのが外したコマと新品のコマです、やはり１２年も交換しないとここまですり減るのでしょう。
早速組み立て取り付けました具合を確認すると大変”ベリーグー”で、軽く閉めるだけで水は簡単に止まりました。
これで水が出っぱなしだと言う住人からの苦情も無くなるでしょう！今回の作業時間は１時間半掛かりました。
部品のコマは私の私物ですし、作業者は私ですから今回の交換費用は無料です！
温泉にある洗面所の蛇口だがもう１２年ほど一度も中のコマを交換していないせいか、きつく閉めないと水が止まらないようになっています。
住人からもいつも水が垂れているようなので、中のコマを交換して欲してはという要望がありました。
蛇口のコマ替えなんてーと軽く考えて分解を始めたのだが、普通の蛇口と構造が少し違うようです、もし壊してしまったら大変なことになると思い、業者に電話をして作業を手伝って欲しいと頼んだが、今は仕事が忙しいらしく来るのが遅くなると言っています。
この蛇口の構造であるが普通の蛇口は大きな袋ねじを外して、中のスピンドルを外すとその下にコマがあるので、ピンセントで取り新しいコマと代えるだけなのだが、この蛇口はスピンドルのシャフトにスナップリングが付いており、その下にもう一つ小さめの袋ナットがあります。
その袋ナットを緩めようとするのですが、異様に固くあまり無理をしたら他の所が壊れそうな気がします。
それで業者に応援を頼んだ訳です。 早く来てくれないかなーと今思っています。
”トイレの換気扇の蓋をはずしたら付かなくなった”と住人から電話が掛かってきた、たまにこのような依頼があります。
換気扇の蓋と言ったら単に差し込むだけだと自宅の換気扇を掃除したときにそのようになったいたと思い出しました。
住人の家に行くと外した蓋を持って待っていました、もらった蓋の先には４カ所に鉄板があり真ん中にボルトがありました。
その時はよく見ず蓋を穴に入れてねじを回すが手を離すとスルッと落ちます、何度か取り付けねじを緩めたり締めたりしながら蓋を入れるが同じである。
もしかして４カ所にある鉄板が逆さまではないかと考え、組み替えると今度は一度で抜けなくなりました。
４カ所にある鉄板ですがちょうど傘の骨のようなもので最初は傘を逆さまにしたようにしてありました、それを普通の傘のように持つように換気扇の穴に入れて、取り付けねじを締めることにより、骨部分が外側を押しつけるように広がり固定するのです。
私も最初住人がこの部品を逆さまにしているとは思わずだいぶ悩みましたが、仕組みが分かると簡単でした。
この住人ですが以前にも台所のキッチンの扉を分解したが、組み立て出来ず直しに行ったことがあります。
もうひとつやはり住人からのSOSでしたが、居間にあるシャンデリアをご自分でバラバラに分解したのだが、組立が出来ず２日ほど灯りが点かないので、私に組立て欲しいと依頼がありました。
見に行くと本当にすべてのねじが外されており、部品点数だけで１０数点あったと思います、私が分解したのではないので全く分からず３０分ほど掛かりましたが、元に戻すことが出来ました。
当マンションの３番館エレベータは北風と雨が一緒になると雨水がエレベータのピットに入ってきます
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