マンション管理人の独り言

犯人を徹底追及！

　天井から雨漏りがすると苦情を言ってきた話の続きです、管理会社からの返答ですが”再度　水が漏ってきたら調べる”と言うことで、私が住人その事を伝えました、その時住人は理事長に話をすると言っています。
　その後その住人はメンテさん直接、共有ボックス内の蛇口から床に水をこぼさなかった？と聞いたそうで、住人は必ず原因を探すと言っていたそうです。
　私としても担当のメンテさんに”廊下を洗浄するときに共有ボックスの蛇口から水をこぼさなかった？”と聞いたのです。
　ボックス内の床に水をこぼすと下に漏れるので慎重に作業し、もしこぼした場合は直ぐにふき取るように以前から注意していました。
　メンテさんは該当する日はそのような作業はしなかったと言っています、後　考えられるのは上の階の方です、苦情のあった住人は直ぐに上の住人に聞きに行ったそうですが、その方はこぼしていないとの返答だそうでした。
　その後私はこのマンションの該当する部屋の図面で排水パイプの位置などを見ると、水が漏れてきた部屋の直ぐ横は風呂場と洗面所があり、洗濯機も置いています。
　しかし上の住人が本当にこぼしたにしても、まず私がやりましたとは言わない方が多いです。
　それと洗濯機の排水パイプが振動でこすれて、そこから水が漏れているケースがありました、その時のホースは見えにくい位置にあるため、漏らした住人も気がつかなかったです。
　苦情を言ってきた住人は必ず原因を探すと言っていますが、どうにも困ったことです。

エレベータが動かず修理もできない大規模訴訟が起こるかも！

　この話はエレベータメンテナンス会社の営業マンから聞いた話です、現在日本には７０万機のエレベータがあるそうです。
　でも古いマンションなどでは１５年とか２０年も経過している所も多いそうで、そこにあるエレベータの殆どがその製造は中止されており、修理用の部品が作られているだけで、その部品も最終的には製造はしなくなるそうです。
　だからそうなっていくと営業マンの話では、突然エレベータが故障しても交換する部品が無いため修理できず、そこのマンションでは直る目処がつかず、重い買い物袋を持って階段を使うしかなくなります。
　このためマンションに関わっている管理組合、管理会社、保守会社、メーカに苦情と訴訟が殺到するのではないかと思われるそうです。
　営業マンの話ではエレベータをフルメンテナンス契約しているマンションの場合は管理組合としては、すべてを保守会社に任せているので保守会社がちゃんとしてくれると思っている、だからこの契約のため保守会社はエレベータのリニューアルを言い出せないそうです。
　もし管理組合にメーカがエレベータのリニューアルを提案した場合は、フルメンテ契約しているので、管理組合としては保守会社がちゃんといいように面倒見てくれると思っているので、言い出しにくいのでは言っていました。
　だからこのまま放置していると、日本にある７０万のエレベータの内の数％が故障しても、直せない事になるかもしれないそうです。

　ちなみに当マンションのエレベータは建設時に取り付けてから２年後には製造中止とメーカサイトに載っていました、そして建設してから１３年目ですがメーカの営業マンがこんな話をしに来たことはありません。

マンション ４度目の天井からの雨漏れ

　昼前に分譲会社の担当者が脚立を片手に来られました、私は”お久しぶりです今日は何か？”、と尋ねると、”いや雨漏りで！”、私が”どこ”、と尋ねると”いつものとこ”と答えて上がっていきました。
　昼過ぎにとうの雨漏りの住人が来て、”また雨漏りが！”、と泣きそうな顔で事務所に来られました、今回の雨漏れは天井の照明用の配線の穴を伝わり、水がスイッチの紐を通り、水が垂れてきて照明の具合が何か変だったそうです。
　これはおかしいと思い紐を触ると、バチバチと照明付近から火花が出てきたそうで、これはいかんと、ご主人が分譲会社の担当者に連絡したそうです。
　この住人宅はこれで４回目の雨漏れです、最初の２回はもうすぐ大規模回収をしますからと我慢していたそうで、大規模回収が終わって直ぐに３回目、そして昨日が４回目です。
　住人の方は相当怒っていました、もう違うところに引っ越ししたいと言っていましたが、先立つ物も必要ですし困っておられました。
　分譲会社　今回の補修はどのようにするのでしょうか？以前の３回は壁紙を剥がし水が漏っているところに、接着剤のような物を付け又壁紙を貼るだけでした。
　今回は徹底的にしないと、本当に住人が怒って訴訟を起こしそうです！！

台風が近づいています 準備に忙しいです！

　久しぶりの台風が、風と雨が強いようですこのマンションでは１号棟はなぜか？エレベータ直ぐ横に開閉できる窓があります。
　東向きの風が吹くと窓から水が入り床に水たまります、それと電子部品である行き先階ボタンがずぶぬれになります。
　床に溜まった水はエレベータのピットに流れ込みます、なぜこんな所に窓を付けたのか不思議です、それと雨が降って床が濡れているのに、だれ一人として窓を閉めない階があります、これも不思議です。

　３号棟は北向きの風と雨が降ると、５階から上は１号室２号室付近の廊下に水が溜まります、排水路はあるのですが、あまりにも水の量が多いものでエレベータホール前に溜まり、やがてエレベータピットの中に入って行きます。
　仕方がないので廊下とエレベータホールを塞ぐように土嚢を置くが、北向きに階段に行くドアーがあります、そこから雨水が入ってきますこれもエレベータのピットに入ります。
　非常に設計の良いマンションです、もうひとつ温泉です台風で大風と雨が降っていても、住人はずぶぬれになりながら温泉に行きます。
　しかし温泉のドアーを開けるときに注意しないものだから、台風の大風にあおられてドアーが壁面に当たりガラスが割れ、ドアーのアルミ枠の部分が変形してしまいます。
　台風が来る度にドアーが壊れ毎回修理しています、前回ドアーが壊れたときは部品が手に入らず、温泉入り口のドアーが無い状態が１週間続きました、残念ながら男湯です、しかし脱衣場には裸の人がうろうろするのが丸見えでした。
　本当におもしろいマンションです。

温泉にて滑って転んで危なかった！

　いつも積極的に文句を言いに来る住人です、昨日他の住人が温泉にて、滑ってもう少しで頭を打つところだった言った後お風呂に行かれました。
　その後その方がお風呂から出てきて、”メンテはちゃんと掃除をしているのか床がツルツルする”と言ってきました、私はその方と一緒にお風呂に行き素足にて床面を確認するとツルツルしています。
　前の方が石鹸の泡を飛ばしてそのままかと思い、床に水を流すがやはりツルツルしています、床面が濡れていない部分はそんなことはないようです。
　温泉の床面は週１回機械にて洗浄、日々はデッキブラシにて擦り洗いををしています、いくら床を磨いても水に濡れると滑り易くなると思われるが、苦情は苦情です。
　早速管理会社に連絡して対策を立てて貰うように報告しました、以前から男湯に関して床が滑りやすい、滑ったと言う話をよく聞きます、しかし女性からは一度もこのような話を聞いたことがありません。
　たぶん女性の方は家の風呂でも床面に水があると滑りやすいものと思っているから気を付けているのかもしれません。
　わたし自身　家の風呂では床面が濡れている場合は滑りやすい気がします！

ちなみに温泉の床面ですが２０ｃｍ角の石板で大理石までとは言いませんがあまり凹凸がなく表面はなめらかです、もう少し凸凹の大きな表面であればツルツルしなくていいのでは思います。