マンション管理人の独り言

被害妄想の住人？

　突然ある住人が来て"さっき写真を撮ったでしょう勝手に撮らないで”と言ってきました、私は防災訓練の参加者にはどのような人たちが参加したかを記録するために撮ったのです。

　一番後ろに居たのでちょっと横にずれて人数が分かる程度の写真です、それで写した画像を見せて確認して貰ったのですが、その人は映っていませんでした。

　最初は削除してと言っていたのだが映っていないことを確認したらもう良いと言いました、しかし次にあなた私の買い物袋をいつも見ているでしょうと言ってきました。

　前を通る人は職務上確認しますが、誰がどのような買い物をするか興味も無いし私にとってはどうでも良いことです。

　そしたらあなた私がペットを飼っていると思っているでしょうと言ってきました、マンション内ではペットは禁止です、しかしその方がペットを飼っていると言う噂も聞いたことが無く、これもどちらでもいいことです。

　そうしたら今度はあなた私を恨んでいるでしょうと言ってきました、わたしは大勢の住人がいるが個人的に好き嫌いはありません、なかには気に入らない人もいますが！

　そう　　わたしが否定すればするほどムキになって言い返してきます、その方は普段は普通の方なんですが、今日は様子がちょっとおかしいように感じました。

最後のその方が　ちゃんと管理人の仕事をしてと言って帰っていきました！

市の防災訓練に参加

今日は朝から市が主催する防災訓練に参加しました、テレビなどではよく見るが参加するのは初めてである。

最初に消防署の署長と思われる人の挨拶と今朝起こった沖縄の地震のことを話し、来年までに設置しなければいけない火災報知器のことを喋っていました。

　次に緊急救命士が心肺蘇生の方法を説明し参加者が実際に行っていたが、あの作業を救急車が来るまで続けるとなると大変だろうと思います。

次に今はやりのADEですが、実物を見るのは初めてなのだが結構小さい物でした、しかし心肺蘇生とADEによる救命活動を同時にするのも難しいような気がします。

　そして訓練の見せ場である消火訓練　マンション内にも沢山の消化器があるが、実際に使って火を消したことが無かったので、署員に頼んで消火してみました。

　結論としてあっけないほど簡単でした、しかし消火出来る時間が１０秒程と短いので実際１本程度で消火できるのか微妙です。

　最後の地震体験車が来ており震度７がどの程度揺れるか実際に見ていたが、少し気分が悪くなって途中で帰りました。

　このような訓練に参加するのは初めてだが、一度は参加し実際に行ってみるのも損ではないと思いました。

どうなってるの？この会社！

　昨日賃貸で入居された方が事務所に来られブツブツ言っています、”今日入居と決まっているのに家の鍵が１本しかないの、それとガス会社が来て点検をしたのだがガスレンジがつかないので見るとガスの配管がされていない、そして玄関の鍵を交換するというのにまだ前のまま”と次々出てくるようです。

　このマンションの管理会社もこれには１枚かんでいるのですが、こんな感じで仕事をしているのだなーと思いました。

前回の理事会でちょっとおかしな事！

　会議中にある理事から変な質問が出ました、その方は自治会担当で自治会の会議に出たときにある方からこんな質問を受けたそうです。

　お宅のマンションからは公民館へ割増料金がまだ入っていないと言われたそうです、急に聞いたのでなんのお金かどのような事か全く分かりません。

　もう一人の自治会担当の理事が昨年初めの自治会班長会議で貰った資料に、そんなものがあったと言うことで、後日事務所に持ってきて貰い管理会社にファックスしました。

　後は管理会社に任せるのですが、その文書を見ると公民館使用料で新しく入居された方で、オーナーさんは5千円、借家の方が1千円を入居時1回に限り自治会に納入して欲しいと書れた書類でした。

　昨年4月以降ですとここでも5戸ほどが該当します、しかしその書類を貰った理事さんの話では、マンションの方は関係ありませんと最初に言われたそうで、これは私のところは関係が無いと思っていたと言っていました。

　これについて私は最初勘違いをしていて、公民館を新しく建替えるので地区の人からお金を集めるのかと思っていました。

　もしそうならばこのマンションでは80万円ほど支払う必要があります。　でも良かったです。

　しかしこの公民館私が班長の時何度か足を運びましたが、本当にもうボロボロでした、私の思うとうりすべて地区民からお金を集めて立派なビルを建てたらと思ったのですが！

この理事さんちゃんと筋通している!!

事務所にメンテさんどこにいる？と理事がやってきました、今休憩していますと言うとメンテさんの休憩場所へ向かっていきました。

今は時間的にも男風呂の清掃時間です、１０分ぐらい話をして帰っていきました、何の用事だろうかと思いましたが別にメンテさんには尋ねませんでした。

今日の朝メンテさんから昨日の理事の要望を聞きました、メンテさんの話では男湯の脱衣場が濡れているときがあるので,何か床を拭く物を用意するようにと言われたそうです。

メンテさんは雑巾を置いていますからと答えたそうだが、風呂から上がってからは手で雑巾を持つのは嫌だと言われたそうです。

メンテさんは今度は管理会社にその理事言われたことを連絡したそうです、管理会社の担当者も今自分住んでいるマンションでもやはりモップを用意してあると言うことで、柄の付いたモップを手配するそうです。

　別に管理人であるわたしに言わずメンテさんを通して管理会社に言っても良いのだが、一人の理事が勝手に物品を購入していいものか、管理会社はちゃんと理事長にはこの件を報告しているのか疑問です。

この理事は先月も靴拭きマットを事後承諾で購入しています、これも大した金額では無かったのですが、やはり理事会で話をして他の理事の承認を得るべきだと思われます。

今回のモップだが温泉には毎日数百人の人が利用します、乾いたモップでも数回拭くと濡れると思われます。

はたして住人がそのモップをわざわざ絞ってまで拭くとは思われません、以前女湯で床に髪の毛が落ちているので、それを取るために”コロコロ(粘着テープ）”を設置するように決まり、実際今もそれは置いているが、いまだに１回も使った形跡がありません。

理事会で決まったことでもこのような状態です、はたして今回はどうなるのか？

マンションエントランスのガラスを破損 貴方どうします？

昨日の日曜　携帯に電話が”子供がガラスを割りました”と住人から連絡がありました。

早速見に行くとエントランス玄関の大きなガラスの下側が粉々に割れています、どうして割ったかを聞くと、２歳か３歳の娘が郵便受け付近に置いている台車で遊んでいたが、その位置から玄関ドアーまでは急な坂になっておりそれが動きだしガラスにぶつかったようです。

この玄関のガラスは私が知っているだけで今までに６枚割れました、その内の２度はドアーが閉まっているに気づかずぶつかって割れました。

その時はすべて大人の男です、今回のように台車が動いて割ったケースが２回すべてまだ小さい子供でした。

なぜ台車をエントランスに置いているかと言いますと重い荷物や沢山の時に住人の方が便利なように置いています。

尚今回の件では幸いなことにお子さんには怪我ありませんでした！よかったです

ギャー 女湯に男物の履き物が！

　朝の巡回前にご婦人が頭に来たと言って来ました、話を聞くと女湯には入ったらなんと男物の履き物があったので、一瞬間違えたかなー、もしかして管理人が入っているのかと考えたそうです。

失礼ですが私は女湯の清掃時間には点検のため入りますが、それ以外は入りません、但し緊急時は入っていきます。

　話の続きですが、その方がお風呂にはいるとその娘さんは後ろ向きで髪を洗っていたそうで、その方が”お早う御座います”と言って挨拶してもその娘からは何も返事がなかったそうです。

　その方はしばらくの間浴槽に入って体も温もったので、その娘に”お先に失礼”と言って出たのだが、その娘は何も言わなかったそうです。

そこでこの一件の苦情を私に言いに来た訳です、私もそんな話を朝から聞きたくは無いです。

　その方は帰り際私に”その娘の親の顔が見たい”と言って帰っていきました、しかし今の世の中ですが大人も子供も最低のマナーを守らないと言うか知らないと言うか、困った時代になった物です。

朝風呂に でも風呂場の窓が開いているので寒い！

理事長が来て住人から苦情があったと言ってきました、苦情の主ですが朝の7時に風呂に入るがいつも窓が開いているので寒いと言うことです。

窓を開ける理由ですが、換気扇は夜11時になると停止しますが浴槽は湯気が一杯です、それで換気のため開けるようになっています、私が来る以前にそのことは決まったようです。

苦情の主は風呂場の窓が開いているので、浴槽の温度が低くくなると言っています、しかしお風呂を湧かすバーナーは朝6時になって運転を開始しますから沸かないのです。

温泉の運転の仕組みですが朝6時に起動すると、最初に”逆洗”と言って"
ろ過器"のゴミを捨てるため、逆に作動しますその時に浴槽のお湯の半分程度を捨てます。

その後に減った分だけ水を補給します、しかし現在にように外気が低い場合は水温は０度近くです。

水を補給しながらバナーで湧かすのですが、男女合わせて浴槽には８立米の容量があり、バナーの能力として１度温度を上げるのに１５分掛かります。

そんなわけで朝の７時に温泉来てもまだ充分に湧いていないわけです、それを苦情の主は浴槽の窓が開いているのでお湯が冷たいのだと言っています、それは無理なわけです。

しかし苦情を言っている住人はそのことを理解できないのか、窓が開いているせいにして最後は”ブツブツ”言って帰って行きました。

駐車場巡回記録簿の思わぬ効能！

　管理人の業務見直しで今では午前3回午後3回の駐車場見回り、それ以外に午前2回午後2回と施設の巡回そして公園の見回りが１回、あと施錠の確認と巡回回数が極端に増えました。

　おまけに来客用駐車場に長時間駐車している車があったら、それをどのように処理をしたか結果を記録しなさいと言うことになりました。

　そこで巡回のたびにカメラで駐車している車を撮しています、その後事務所にて記録簿に書き、その記録簿を住人であれば誰でも見れるようにしろ管理会社の命令で、事務所の前に「巡回記録簿」と表紙が見えるように置いています。

　もう１０日近くなるのですが気持ち的に駐車する住人が少なくなったような気がします、これは思わぬ効能です。

　私自身も記録することによって客観的に見れるようになり、数日前に駐車許可書を出しているが平気で長時間停めている住人に対して、少し脅かし気味の文書を投函したところ一発で停めなくなりました。

　最初はエーと思いましたが近頃では快感に変わっています！

2月17日のブログのタネ「地震が起きても大丈夫？

このメールが来て思い出したことがあります！

　１９年８月２日（木）に台風５号（ウサギ）が上陸しました、雨と風が強くエレベータの入り口に土嚢積みをし、エレベータは台風対策（カゴを最上階へ）を行いました。

　大雨でも温泉は開けていたのですが、大雨の影響ですか？温泉ガスバーナー異常とランプが点灯し停止しました。

　同時に管理事務所のある棟と温泉棟がすべて停電です、電力会社に電話するにも事務所の電話はIP電話で繋がりません。

　そこで携帯から管理会社に連絡しそこから電力会社に修理を依頼して貰いました、復旧したのが深夜2時後です。

　勤務時間は午後6時まであるのでロウソクを探し出し、事務所前やカウンターに置いて照明代わりにしました。

　でも外は大風と大雨で住人も来なかったですが、他の棟は電気が点いているので何故この棟だけ点いていないのと言う質問が多かったです。

　翌朝になり各所を巡回してみると温泉濾過装置異常（配電盤より焦げた臭いが）、そこで業者に点検してもらうと昇温ポンプ焼き付きと判明しました、これが停電の原因でした。

　それ以外の被害ですが温泉の男湯の玄関ドアーが、風にあおられて破損していました。

　面白いのは停電と同時に一斉に非常灯が点きます、しかし30分を過ぎると段々暗くなり最後には消えてしまいました。

　しかし電気が使えないと何もすることがなく、台風も来ていることでその日は直ぐに寝ました。

最近分かった”googleドキュメント”の便利な使い方

　私は日々起こったことを”googleドキュメント”に入力しています、時々アレは何時行ったのか？、あの人は何をしたのか？と言う事を探す必要があります。

　今まではロッカーにあるファイルを出して一生懸命探すわけですが、不思議と見つからないのです。

　”googleドキュメント”以外にも　”googleカレンダー”に予定などを入力しているのでこれからも探すのですが、中々見つかりません。

　何気なしに”googleドキュメント”の”ドキュメント検索”に探したい語句を入れて見ると、なんと複数の文書がズラーと表示されました。

　文書の中を見るとその言葉がハイライト表示されています、他はどうかなー違う文書を開くとやはりその語句があります。

　今までこの様な使い方が出来るとは分からなかったのですが、これは大変便利なもので過去に起こった事を探すときには大いに利用させてもらっています。

　

私 間違っている？

　住人の娘さんが今度両親と同居することになりました、娘さんは自家用車を持っているのでマンション内の駐車場を貸して欲しいと言ってきました。

　現在空いている駐車枠はないのだが、1台だけで特別に確保している駐車枠が1台分あります。

　そこは現在裁判所の競売物件になっており、まだ処理中なのでがもしそこで良ければお貸ししますと、ただこの物件の入居者が決まった時点、でそこを退去する約束で宜しければと”言うと、その方はそれでも良いと言いました。

　そこで管理会社に上記の条件で貸しても良いかと尋ねると”かまわない”と言いました、今日の朝その貸して欲しいと言う人が書類を持って”本日より貸して欲しい”と言ってきたので、その書類を管理会社へファックスし今月分は日割り計算して請求して下さいと連絡しました。

　その後に管理会社の別の担当者から連絡が入り”この駐車枠はその競売物件の専用枠で確保しており、毎月の駐車料は長期未収入金として加算している、だから今回貸して欲しい人には無料で貸すように”と連絡が入りました。

　確かにこの物件に対しては管理費、長期修繕積立金、水道料そして駐車料金等を集計しており、このお金は次にこの物件を購入する方が全部支払うようになっています。

　管理組合としては全く金銭的な損得は生じないのですが、何か私自身腑に落ちない気分です。

私間違っているのでしょうか？

第9回理事会 久しぶりに早く終る！

　正月明け早々の理事会は新年会も兼ねたいたのだが、ご存知のとおり私の体調がすぐれなかったので欠席、昨夜の理事会が今年最初である。

　特に大した議題も無くポンポンと決まっていきます、最後に私がお願いしたフエンスの改造費です、フエンス外にある敷地外に住人のゴミが落ちるため、それを回収するためフエンス一部を開けて下に降りれるようにする費用です。

　金額的には15千円です、私自身は少し高すぎるのではと思ったのですが、業者が来て作業するのにこのくらいは請求するのでしょう。

　理事長がこの提案の趣旨を説明し理事に採決を取る段になったのですが、理事のひとりが金額的にはたいした額ではないが、ゴミが落ちる原因として風が強い日にベランダに置いてあるゴミやその他が吹き飛ぶのであれば、それらが飛ばされないように住人にお願いする方が先では無いかという意見が出ました。

　これも全くもっともな意見です、もう一つゴミの回収を管理人がするのではなく、管理会社が月に2回集中メンテナンスがあるのだから、その人達にしてもらえば良いのではと言う意見です、これももっともな意見です。

　他の理事等は何も意見が出ません、該当する棟に住んでいる理事もおられますが、この提案に誰一人何ら反応が無く黙っています。

　そこでこの提案は否決されました、理事会が終わってから管理会社の人と話したのですが、この件は管理会社として非常に難しいと思われる、一度関係者と話し合いをする必要があると言って帰っていきました。

　今回の件で私が考える問題点ですが、住人に対して風でベランダの物が舞い上がらないようにお願いをしても、60戸以上も居る住人に対してどの程度の効果があるものか！

　次にベランダの件をお願いした結果、やはり敷地外にゴミが落ちた場合はこれらの回収を黙って管理会社がするかである、この場所は敷地外であるということはこれらの清掃を行うならば、別途契約しなければならず清掃費用が発生すると言うことです。

　この上記の2点を考えた場合、この理事の意見には問題があり物事の本質が分かっていなく、管理会社に言えば何でもすぐタダでしてもらえると思っているようです。

単純に考えても問題のある意見なのですが否決です、会議終了後ある理事が、もうすぐ理事も改選で交代するからもう少し待っていたらと言って帰っていきました。

新型プリウスとブレーキ問題 その対策

　おもしろい記事がありました、今リコール問題になっているプリウスだが20ｋｍ/ｈ以下で走っている時で、路面が凍結している時ブレーキペダルを踏んだ時という二つの条件が重なった時だそうです。

　対策として普通のABSのプログラムに書き換えるだけと書いていました、普通は30N（約3kgf）で踏めば停止するが、以前のプログラムでは45N（約4.5kgf）で踏まなければ停止しないそうです。

　要するに強く踏めば以前と同じように停止する　　しかし購入時にこのような説明を受けていなければ　・・・　プリウスは踏んでも止まらないと運転手は思うと思います。

　しかしプログラムも複雑になると色々と大変だと思います、でも長年車の運転をしていると信号で止まる場合は、これぐらいの力でペダルを踏むと止まるという感じがあります。

　この長年の感覚をプログラムを作った人は考えてなかったのでしょうか？

風呂用換気扇と電気工事業者！

　先日の水道の量が多いと言う住人から風呂の換気扇がおかしいと言うことで電気工事の人が住人を訪ねてきました。

　帰りに報告がてら事務所に立ち寄られてその方と話をしていたのですが、激しい金属音がしているので機器が壊れているとのことでした。

　ただ業者の話では小さな換気扇程度であれば付けられるが、温風乾燥付きの換気扇の場合は出来無いそうです、住人にはユニットバスを付けたところに修理を依頼するべきだと言っていました。

　電気工事の会社が勝手にこの様な複雑な物を取り付けて、もしその後に火事になった場合は、資格が無いということでPL法違反になるからだと言っていました。

　しかしもう何件も風呂の換気扇が壊れたと連絡があったのだが、その後の連絡が何も無いものだから良く分からないのですが、皆さんその後どうしているのでしょうかね？

　電気工事の人にはその後どう対応したか、教えて欲しいと頼んだのですが！

水道使用量の件で住人から！

　管理会社から連絡がありました、前回より水道量が多いので調べて欲しいとの事でした。

　水道メータの調査は奇数月に行い翌月に請求します、住人の話では12月と1月の値であるが前は43立米で今回は78立米になっていたそうです。

　明らかに増えています50％以上も増えています、まず考えられるのは漏水です、そこで住人に訪ねましたが特に変わったこともしていないと言っていました。

　そこで水道メータですが、このメータは1リットル・10リットル・100リットルと3本に針があり一目盛1リットルの針の動きを見ましたが全く動きません。

　とりあえず漏水は考えられません、住人の人にも分かるように水を出して貰い１リットルの針が動くことを確認して貰い、水を使わないときは針が動かないことを見て貰いました。

　説明も終わったので帰ろうかと思ったときに、住人からお風呂の換気扇の音が大きいのですが見てもらえますかと言われたので見るとすごい音がしています、これは明らかに異常で壊れ前です。

　しかし最近このお風呂の換気扇が壊れるお宅が多いように思います、やはり築後１２年も過ぎると電気器具は壊れるのでしょう。

　でもこの換気扇　温風乾燥付きの換気扇でもう同じものは売っていません、改造しないと付かないわけで、業者の話によると２０万から３０万円程だと言っていました。

マンションの設備ってお金かかりますね！

考え方少しおかしいのでは？

男湯の浴槽には防水処理のために施してあるアスファルトが理由は分からないが溶け出します。

たまに入浴している住人の体に黒い油がベットリと付くわけです、この黒い油一度付いたら石鹸程度では取れません。

そこで住人からこの油を落とすものを風呂場に置くように言われました、そこで抜群に落ちる溶剤がありそれを置いています。

この溶剤はステッカーなどを剥がした後に着く糊を落とす物です、ただこの溶剤は目や皮膚に着くと大変危険なものです。

以前も油が”キン◯◯”に付いた人があり、直接この溶剤を吹きつけたところその部分が腫れ上がり文句を言ってきました。

この事を管理会社に連絡したところ”注意文書”を書いて掲示するように言われました、私個人的にはこんな危険な溶剤ではなく、もっと安全な物を置いてはと言ったのですが、ちゃんと文書を掲示しているのでそれを読まない人が悪く、管理会社としては住人から怒られることは無いと言っていました。

何かスゴーク管理会社の人おかしいのでは？　

光ファイバーを使った照明

マンションのある棟であるが玄関を入ってエレベーターホールまで短い廊下があります、感覚的に暗い感じで特に雨の降る日などは真っ暗と言った感じになります。

ある程度外が暗くなると照明は自動で点くのだが、それまでは暗いままです、一度理事会でその棟に住んでいる理事に、玄関の廊下は暗くないですかと尋ねると”いえ暗いと思ったことはない無い”と理事たちは言っていました。

あまり昼間に通る事がないのではと思われます、私自身最初にその棟に行った時はあまりの暗さにびっくりしました。

廊下の途中に2箇所奥まった玄関ホールのようなものがあるのですが、私はてっきりそこはゴミ置き場かと思いました。

しかも10mもないその廊下には全部で7個の照明器具が付いています、夜であればまことに明るいです。

でもやはり暗いと思われる住人もいるのでしょう、スイッチで点灯出来る照明が良く点いています、でもその時の外は明るいのです！

どこか廊下の天井の一部でも開ければ陽の光が入ってくのでしょうが、いまさらそんなことも出来無いです。

それでは一日中廊下の照明を点ければ良いでしょうがそれでは電気代が勿体無いと思われます。

そこで思ったのですが光ファイバーです、以前の会社が新規事業として光ファイバーに照明を当てて色つきのフイルターを回すことによって色が次々変化する看板の制作をしていました。

その看板の制作を任されたときに思ったのですが、光ファイバーは思った以上に光を遠くまで伝えるのです、１ｍｍ程度の太さのファイバーでも沢山束ねると結構明るいです。

陽あたりにパラボナアンテナのようなもので光を集め、束ねたファイバーに通してそれを廊下の天井まで通す訳です。

これなら電気代は無料ですし天井に穴を開けることを考えた安いのではと思います、テレビ番組のビフォーアフターを良く見るのですが、昼間でも日が入らず照明を点ける必要がある家が多いようですが、この考えどうでしょうか？

衝動買い！ 脚立

先日の日曜日です気分が良かったので久しぶりに車に乗って外へ出かけました、昼を過ぎていたのでまず昼食です。

お腹がふくれたところで近くにある大型のショッピングセンターへ行こうと思い、そこの駐車場に着いたのですがどこも満車です、仕方がないのでぐるーと回って近くのホームセンタへ行くことにしました。

そこでぶらぶら歩いていたら偶然にもいつも事務所に来る業者の方が、ひとりで歩いているのを見つけました。

しばらくその方と雑談をしていたのですが、急に長い”はしご”が無いかと思い店内を探しましたが見つからず、店員の方に聞くと外に展示していると言うことでした。

そこで店の外へ出てみると沢山のハシゴが展示されていました、その中に脚立がありました、私が廊下の蛍光管を交換する際にいつも使用しているものです。

今主に使っているのは私物の脚立です、でも高さが50ｃｍ程で、高い位置にある時は事務所に置いてある脚立を使います。

しかしこれがまた重いのです、それと一番上に乗るときなど足場が狭いのでいつも気をつけていました。

店にあった脚立　高さ的にはピッタリ　一番感動したのはメチャクチャ軽いのです安定感もあり一番上の足場が広く　思わず衝動買いしてしまいました。

今日それを使って温泉浴槽のクリプトン球を4箇所交換したのですが、なにせ軽いので片腕で持てることと安定感です。

衝動買いでしたが買ってよかったと思っています！

管理会社からの宿題 来客用駐車場巡回記録簿！

　またまた仕事が増えました、巡回時来客用駐車場や通路に車両があった場合はそれをすべて記録し、その後どのように処置をしたかを書くようにである。

　言ってきたのはいつもの理事で、管理会社に記録を取るように言いつけたわけです、その理事から担当者がその理事が考えた”ひな形”を貰ってきました。

　担当者はその理事のとおり作るのもしゃくにさわると言うことで、私に作るようにと宿題にそれを置いて帰りました。

　担当者はあの理事は他の理事の中でも一番うるさいから,あの人が文句を言わないように、その理事から言われることに対してはすべておとなしく従うようにと言っていました。

　現在は来客用駐車場の巡回も1日に6回も廻っています、もし来客用に停めてあったらビデオカメラで撮して、規則の2時間以上の車両には注意文書を貼っています。

　このしつこいぐらいの巡回で最近では私が歩くと急に移動する人も出てきて,来客用に停めている車も少なくなりました。

もう一つこの記録したファイルを他の住人から誰でも見れるようにしなさいとの事です、もし他の人がこれを見た場合どう思われるか、いつも用事があって停めているが、規則を守っている人の分も載っているわけである、これはあまり良い気持ちはしないと思います。

　こんな事をして良いか悪いか理事そして,言いなりの管理会社はちゃんと分かっているのでしょうか？
　

　　

管理人この仕事 ストレスが溜まるヨ！

　先日予定どうりに病院へいって検査を受けてきました、前夜よりカメラを飲むと思うと非常なストレスを感じています。
　　
　看護師さんから検査要領の文書をもらって、その通りに実行ししました、夜9時以降は飲食などはしないようにとか、翌朝は食事はせずコヒー等は飲んではいけない、もちろん喫煙もと色々と書いてあります。

　診察の30分前に病院へ行き受付へ、今回は予約でしたので結構早く名前を呼ばれました、まず最初にエコー検査です、特に異常は無かったのですが肝臓が変形していると言われました。

　原因としては飲酒だそうでこのままだと肝硬変になると言われました、エコー検査はこれで終了です。

　待合室で暫く待っていると次の問題の胃カメラです、別室に案内されまず甘いシロップを飲みました，胃の動きを抑える薬だそうです。

　次に苦い液体ですこれは喉の麻酔薬だそうで、暫くしていると喉がおかしくなってきます、次に注射を左右の腕に1本ずつ、眠たくなる薬だとか言っていました。

　数分後先生が来られ検査開始です、10年前に胃カメラは経験していましたが今回は非常に飲みやすく楽でした。

　胃カメラの検査終了後30分程度別室で寝ていました、看護師さんが起しに来て先生から今回の診察結果を聞きました。

　胃ですが特に異常は無いそうで一部にもう治りかけの胃潰瘍があったのと、食道と胃との間にあるところの締りが緩いそうで、胃液が逆流して食道が炎症を起こしていたそうです。

　そして胃の一部を採取し検査するので10日程したらもう一度検査結果を聞きにくるように言われました。

　これらの症状の原因として一番考えられるのはやはり多大なストレスが原因だそうです、思い当たる事として昨年理事会で管理会社の担当者と言い争いをしたことと、今まで管理会社が行っていた駆除処理ですが、今回理事から住人からの苦情処理を全て管理人が行うようにと任されたことです。

　住人からの苦情を処理すると言うことは、同時に住んでいる住人に対して注意を言わなければならず、注意された住人は私に対して反感を持ってきます。

　本当であれば間に管理会社が立って事の処理をしてくれれば私の立場的には良いのですが、理事会からの命令とあれば仕方がありません。

　次に巡回回数の大幅な増加です、午前中3回、午後３回の見回り、それ以外に午前2回、午後2回の施設の巡回、戸締りの確認等です。

　こんなに頻繁に巡回をしていると他の住人からは、いつも事務所にいないと苦情がきます、これ以外に今まで行っている仕事もこなさないといけません、来客などもあるので大変です。

　今回の検査ですが事前に管理会社に連絡をしていましたが、誰か代りに来るでなく、事務所を数時間留守していたのですが、その間私物の携帯に入っていました病院での検査のため持っていかなかったのです、あれやこれや苦情は私が全て受けるのであって、こんな事が続き徐々にストレスが溜まっていくのでしょう！

　結構傍目には楽そうな仕事をしているように見えますが、実は　管理人の仕事って　大変なんですよ！！

　

メンテさんからの提案

　メンテさんから清掃時間の変更を依頼されました、本当であれば雇用されている会社はつまり管理会社へ直接言えばいいのだが、メンテさんは私には言いやすいのか管理会社へ伝えてくれと頼まれました。

　提案の内容だが清掃時間の変更である、メンテさんの現在の作業は朝９時に出勤して１０時まで各自受け持ちの棟の清掃をします。

　次に１０時になったら女湯の清掃を１時間行い、引き続き男湯を１時間清掃その後に昼休みに入ります。

　そして１３時になったら１５時までの又各棟の清掃を行っています、提案事項は１０時から２時間行っている温泉の清掃を、昼休み後に行いたいと言っています。

　提案理由ですが朝９時から１０時までの１時間では充分に清掃が出来ないそうで、メンテさんの行動を見ているとまだ途中であるにもかかわらず時間に追われ、温泉清掃の時間に合わせて仕事をしているように思えます。

　そこで１３時から１５時までどのくらいの方が温泉を利用しているかを調べようと思いました。

　私個人でもあまりこの時間帯は、温泉には入っている人を見かけません、でも私の感じでは会議での説得力が無いと思われますので、実際の人数をカウントしてみようと思いました。

　私物のＰＣカメラがあるのでこれを利用し、後はソフトですかライブキャプチャーがあります、以前ダウンロードしていた物です。

　ＰＣカメラを事務所の前に付けて画像の中に物が動いたところを検知する枠を設定し動かしたところ、温泉に入る人だけを撮すことが出来ました。

　現在の状況ですが１３時から初めて今２時１０分ですが、まだ一人しか温泉に入っていないようです。

　暫く続けて利用状況を調査したいと思います。

　

マンション購入 共有施設あり！

　このマンションには住人であれば利用できる施設があります、温泉・集会所・小さな子供が使える図書室兼談話室、他に少人数のための和室その他に車などを洗う洗車場でこれは２カ所あります。

　洗車場は車以外に大きな物例えば汚れた網戸等を洗っている方も時々見受けます。

　結構これらを管理する立場の私としては施設の予約、ダブルブッキングしないように気を遣いますし、使用後の施錠の確認や消灯確認結構大変です。

　備品としては大きな荷物を運ぶ際の台車や洗車場の水道栓の受け渡しとその管理などです。

　後面白い物として備品の貸し出しもやっています、座布団・湯飲み、長テーブル等も施設の利用状況を見て行っています。

　もうひとつ私の趣味で集めた物で大工道具、ドライバー等の修理道具、梯子、バール、清掃道具も貸して欲しいと言ってきます。

しかし他のマンションでもこんな物まで貸し出ししているのでしょうかね！　一度お住まいの管理人に聞いてみると良いと思います。　

パイプシャフトからの水音 聞こえない！

　今週の月曜夜7時からパイプシャフトの水漏れ音を確認して欲しいと住人から依頼がありました。
　予定時刻前に連絡しそのまま住人宅へ、階上の人に連絡し台所のシンクに水を流して貰い、それをビデオで録音しました。
　このビデオ結構良く録音するようで小さな音も入るようです、階上へ連絡後ビデオをパイプシャフトの壁に当てて録画開始、私はパイプシャフトに耳を当てて聞いていました。
　排水時のザーと言う音は聞こえましたが、その後の水が漏れるポタポタと言う音は確認出来ませんでした。
　仕方が無いのでもう一度階上の人に連絡し先程よりも多めに流して貰ったのですが全くといって良いほど聞こえません。
　そこで階上の家に行き状況を説明して降りてきて貰い、音がきこえると言う住人と話し合い又水が漏れる音が聞こえたら連絡して二人で確認してもらうように話をしました。
　映像ですが壁に付けていたため真っ黒で音しか聞こえませんが一度聞いてください、最後に大きな音があるのでびっくりしないで下さい。

YouTube: パイプシャフトからの水音

尿管結石？

　先日より右脇腹が痛くなり病院へ行って診察をして貰いましたが、やはり近所の医者では不安で大きな病院を紹介して貰い、今日診察に行ってきました。
　やはり大きな病院です着いて受付をして診察してもらうまで1時間半です、診察は5分程度でした。
　診察といっても今までの症状の話をして、お腹を指で押しただけですその後症状から尿管結石の疑いがあると言われました。
　後でネットで調べたのですが、突然下腹部が痛くなり脂汗や吐き気を催し、痛みは出産時の痛みだそうです。
　症状は私と合っています、私の場合も急に痛くなり夜も遅いので寝ようと思うのですが横を向いても仰向けになっても痛く我慢が出来ず、暫く起き上がっていると痛みが引いたのですが3時間ぐらいはどうしょうもなく痛かったです。
　明日その大きな病院で検査する予定ですが、エコー検査と胃カメラだそうですがエコーなら前の病院でも見て貰いましたが、前の病院では石は無いと言ったのですが、大きな病院の先生はエコー検査では石は見えませんと言っていました。
　しかし問題は胃カメラです10年ほど前に一度胃カメラを飲んだのですが、その時は太い管を喉に入れられ管が大きかったのか吐きそうな感じでした、今もやはり同じような感じなのでしょうかこれが一番不安です。