宇野さん
目標
人の話を最後まで聞くこと
長所
話の途中で言いたいことが分かってしまう
ホームページ
http://kenichiu2002.blog.smatch.jp/
血液型
A型
星座
獅子座
趣味
コンピュータ
特技
機械、電気の修理
家族構成
２回離婚 最初の妻にて子供２人 長男、長女
宇野さん
マンションの管理人になって７年目になります。
前職では大型重機の整備士主、エンジンのオバーホール、超大型パワーショベルの実験機のお守りを担当。また、会社のIT化でコンピュータのプログラム開発と運用を10年程行いました。
その後は、総務関係の仕事で人事、社会保険等の書類作成や会社行事の業務に携わってきました。しかし、業績悪化で会社は従業員の30％以上をリストラ。幸い私は引き留めていただきましたが、まったく畑違いの部署に移る自信が無くなり、退職を決意しました。
このように色々な業務を行ってきましたので、マンションの住人の苦情を聞く程度のことなら慣れています。最初の頃はどのようにすれば良いか分らなかったのですが、現在は住民からの苦情は殆無くなりました。
私が管理しているマンション内にも色々な機械設備があります。最初の頃は、管理会社を通じて業者に修理等を依頼していましたが、最近では私自身が処理しています。
現在も現職で業務を行っていますので、当ブログにおいては地域とマンション名は伏せています。どうぞよろしくお願いいたします。
以前投稿した交換時期自動更新の場合は平均の点灯時間が分かるので平均寿命から交換時期は計算できます。
でもスイッチによって点灯させるところでは１日に何時間点灯させるか全く分かりません、例えばトイレなどは全く点灯しない日もあると思われます。
そして男女によって点灯させる時間も違うし,全く困ってしまいました、そこでスイッチを入れた場合同じ系統の照明が点くことを利用し、今までの交換したデータから交換の経過日数を出します、同じ系統のdeデータを平均し計算させその値に、ある％を掛け算させる表を作ってみました。
今回の自動計算は計算ずくなので、これの指示通りに交換するのは問題があると思われますので、この表を参考にしてもっと精度を上げるようにしたいと思います。
もう８年近くも管理人をしてきましたが,まだ一度も交換していない所もあり,データ不足です、やはりこういう計算は難しいです。
住人の方がこう言って事務所に入ってこられました、そこで原稿をセットして送信するが、相手が出ませんファックスは何度もリダイヤルを繰り返します。
送付する原稿はもう１枚あります、最初の原稿が何度もリダイヤルを繰りかえしています、これをキャンセルしようとするが出来ません、仕方がないので電源を切るが、ファックスは送信準備中とかでエラーが出て電源も切れません。
５分ぐらいするとファックスもあきらめたのエラーレポート印刷して終了しました。
そこで次の１枚をセットして送信するがこれも相手が出ません、住人の方はしびれを切らして帰ってしまいました。
住人が最初の原稿の送信先に連絡したところ、ファックスの紙が切れていたので受信できなかったそうです。
もう一つの方は以前よりなかなか繋がらない家だったようで、送る原稿の内容は「短歌」のようでした。
しかし今時ファックスを使う方がいるのですね！、私の場合は殆どが電子メールです、これなら相手が不在でも届きますから間違いないですし、料金も掛かりません。
特に私がファックスを使う場合は業者に仕事を依頼する時で、必ず原稿がその会社にいきますので、担当者以外の方も見るからです。
今回ファックスを２枚送るだけで１０分以上も掛かり、結局送信できませんでした、相手方に連絡するため事務所の電話機がファックスしているので使用できず、仕方が無く個人の携帯をお貸ししました。
帰り際住人の方がファックス代は幾ら？言われましたが、送信が出来なかったので受け取りませんでした。
それじゃ貴方の携帯代はと言われましたが、どうもケチと思われるのも嫌で”結構です”と答えました。
次の朝その住人に合った時に昨日は”どうも”と言って恐縮されていました。
このマンションには玄関や駐輪場そして温泉棟、廊下に照明器具があり、総数は500本を超えます。
この管理には大変気を使います、冬場だと夕方5時過ぎには暗くなるので点検は出来ますが、夏場だと勤務時間をすぎるので点検がやりにくく、仕方がないので昼間照明を付けて確認しています。
でも明るいときに照明を点けていると住人の中には文句を言う人もおり難しいところです、照明を点けている時間といっても10分程度なのですが、やはり勿体無いとか言って苦情を言われます。
そこで以前より蛍光灯を交換する度にその日付をエクセルに打ち込んでいました、最初の頃は蛍光灯の寿命が良く分からず苦労しました。
以前の管理人さんは500本すべて一度に交換していたそうですが、一概に蛍光灯といっても付けてある場所によって点灯時間が違います。
暗くなってから翌朝明るなるまで点灯しているタイプと、タイマーで12時になったら消灯するタイプがあります。
一晩中点灯している場合は冬場などは夕方4時過ぎから朝の7時過ぎまで点灯しますが、夏場になると夕方7時過ぎから明け方4時過ぎには消灯します。
12時にタイマーで消灯するタイプでも、夏場と冬場は点灯時間が違います、それらを全て考えてエクセルで表を作りました。
交換した日付データを入力するだけで自動的に計算し色と言葉で教えてくれるようにしました。
本日一部が完成したので点灯経過時間が12000時間を探さすと何本も教えてくれました、良く気がつかなかったのですが交換していない蛍光灯はなんだか暗い感じでした、自分ながらこれは使えるなーと自己満足しています。
巡回をしていたら外から猫がうろうろしている，もしかして住人の飼猫かと思い、ズーと見ていました。
玄関のドアーが開いていたのでもしかして入るのではと思っていたらそのまま駐車場に向かっていきます。
証拠のためにビデオで撮影していたら、おかしな行動をとり始めました、背中をさかんに地面に擦り付ける動作を繰り返すのです、しばらくすると何事も無かったように向こうのフエンスを飛び越えて行ってしまいました。
毎日巡回で温泉の点検を行います、そこで思うのは男と女の違いです、男湯では必ずといっていいほど、浴槽内の換気扇のスイッチが切られています。
女湯はそんなことは一度もありません，その為に男湯では脱衣場の方まで湯気が来て玄関の内側のガラスはいつも濡れています。
ひどい時は換気扇が止まって、浴槽と脱衣場の仕切りである引き戸も開けっ放しの時もあります、多分自宅の風呂ではそんなことは絶対にしないと思います。
あとシャワーのレバーを立ったまま足で押し下げる人がいると他の人が言っていました、こんなことをするからシャワーが壊れるのでしょう。
女湯で思うことは「ボトルのキープ」では無いのですが、洗面用具が入ったカゴをいつも置いている人がいることです。
そんなもの誰も盗る人はいません、しかし石鹸やシャープ類は違うようで、安物は誰も持っていかないのですが、高級品だとすぐに無くなると言っていました。
もうひとつ温泉は無料です、それではと無いと思いますが、一日に何度も入る人がいます，ひどい人では１時間おきぐらいに入っている人もいます。
夏場だと汗をかくのでそのような人は多いのですが、冬場などは寒風吹きすさぶ中を歩いて温泉まで来ます、どうなんでしょうか？外は寒いのだから家のこたつにでも入っていたほうがいいと思います、家では用事が無くよっぽど暇なんでしょう！それとも風呂に入って時間をつぶしたいのか？
フエンスの下にゴミが落ちているので、ゴミ拾いの為に一部を外して、はしごを掛けるれるように色々と考えていました。
どのみち絶対に出来ないだろうと思うがちゃんとした階段を作るように、フエンス付近を３Dで作ってみました。
事務所にある図面を探してみますが、土留め等の部分は該当するところが無く、し方が無いので巻尺をと写真を撮って作ってみました。
考えてみるとこのマンションを建設する前にまずは土台を作る必要があったのでしょう、この付近は元々”谷”で道路と同じ高さにするために大量の埋土をする必要があったと思います。
そこで最初に作るのが土留でしょう、敷地の形に合わせてぐるりと作っていったと思います、それから埋土を入れて、平にしてから基礎の杭を打ったと思います。
３Dを作っていて気がついたのですが、通路の一部が土留めより張り出していたことです、まだ製作途中ですが出来上がり次第投稿していこうと思います。
ファイルを添付していますから、スケッチアップで見てください、このソフトはgoogleのサイトで手に入ります。
skp20100123.skpをダウンロード
昨日と今日 JALの株価は2円から3円を交互に繰り返しています、1日のチャートを見るとまるでバーコードのようです。
今JALを売買している人は投機目的だそうで2円で買って３円で売り、その差額の1円を稼ぐわけです。
たかだか1円と言っても1万株を2円で買って3円で売れれば1万円の利益です、宝くじで当たるより確率は良いと思います。
しかし出来高の株数と売買金額、そして平均取得単価が証券会社のサイトから情報は取れますが、一体2円で何億株、3円で何億株買えているのかというとそれは分かりません。
計算出来ないかと考えて作ってみました。002809.xlsをダウンロード
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
出来高 2円 3円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
143,840,000 116,409,712 27,430,288 平均単価 2.1907
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
売買高 232,819,424 82,290,864 計 315,110,288 平均 2.1907円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
80.9% 19.1%
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
データは今日の1時半頃の物です、出来高が143,840,000株、平均取得単価が2.1907円でした。
使った関数は「ゴールシーク関数」です、自動的に2円の購入株数を計算する関数です。
計算結果から８：２の割合で動いているようで2円で買っても3円では中々売れない感じです。
しかし私もこんなことを計算するなんて 少し変じゃないかな！
数日前の大風の後、例のフエンス下を見ると大量のゴミが散乱しています、理事長よりゴミがあったら拾うように言われています。
ただ以前よりフエンスの一部をドアーにして下に降りれるように管理会社に頼み業者が来たのだが、やれ部品が無いのどうのと先に進みません。
ゴミが気になっていたのですが、昨日ちょうど集中メンテがあり、人でもあったのでフエンスの一部を取り外し、ハシゴで下に降りました。
しかしゴミが落ちている所までには枝に無数の鋭いトゲがある木があり邪魔です、それをノコギリで何本も切りながらやっとこさゴミの回収をしました。
ハシゴですが事務所にあるハシゴは長さが3.6ｍです、下までの高さは５ｍもあり、届きません仕方がないのでロープで固定しました、でも後1.4ｍほど下まで届きません、最後は飛び降りなければいけない状態です。
一緒に作業した人は70過ぎの方なので、あがるときはハシゴに中々掴まれず苦労していました。
理事長は強制的にゴミを拾えというが、言う以上は安全に降りれるようにして欲しいです！
今日急に管理会社から連絡が入りました、理事会で承認されていた横断歩道の白線引きです。
昼１時過ぎに業者が来て１時間程度で終了しました、５ｍほどの長さが６箇所ですさすが手馴れたもので次々と白線が引かれていきます。
やはり建って１３年もたつと白線も薄く所々が消えかかっています、でも補修後はさすがに美しくなっています。
費用ですが３０ｍで７万円です、高いか安いかはよく分かりませんが良くなったのは間違いないです。
でもこうなると駐車場の枠を引いている白線も新しく塗った方が良いかもと思いますが、３０ｍで７万なら駐車枠は２１０台分ありますから、たぶん線引き費用は数百万円掛かるではと思われます。
しかしその前に駐車場の方はあちらこちらがデコボコになって波打っていますので、そちらを先に直す必要があります、この改修費用は数千万円とか言っていました。
ほんとマンションの維持にはお金が掛かりますね。
住人からの連絡 階上の方が排水した後にパイプシャフト付近より水がポタポタと落ちる音がすると言ってきました。
パイプシャフトとは１階から最上階まで継っており、台所やお風呂などの排水パイプが入っています、これは室内にあるが専有部分ではなく共有部分です。
どこにあるかと言うとたいがい部屋の隅で、四角くっ出っ張ています、私の社宅の場合等は数が多く全部で５箇所もあります。
上の人がトイレなどを使った後にザーと大きな水音がします、夜中だとびっくりします、今回の場合だと上の階の住人の排水パイプから水が漏っているようなので、多分修理するところは上の階の方だと思います。
今回のパイプは台所の排水を流すもので、点検するにしてもパイプシャフトがある壁を壊す必要があります。
今時点ではポタポタと音がするだけで水が階下の表面に出ていませんが、もし大量に漏れて被害が起きた場合は、やはり水を流した階上の方の責任になるのでしょうか？私もよくわかりませんでもここは普通見つけにくい所にありますからどうなのでしょう！
メンテさんが帰った後の巡回 何気なしに駐車場を横断したときに、”〇〇こ”が散らばっていました、メンテさんも気がつかなかったのでしょう！
仕方がないので私が片付けます、１０ｃｍぐらいの固まりと数カ所にわたって小片があります。
まず道具ですが”〇〇こ”を入れるためのナイロン袋、それに新聞紙、大事な物がシャベルです。
まずは大きな固形物をシャベルですくい、小さなものをシャベルのヘリでこさぎます、もうこれで殆きれいに取れましたが仕上げは新聞紙です。
新聞紙を使ってきれいに拭きます、もう近辺を見ても跡形もありません、”〇〇こ”を入れたナイロン袋をゴミ置き場に捨てて作業完了です。
最後に”〇〇こ”を取ったシャベルの水洗いをしました、もうきれいになったので事務所に直します。
その後事務所にいるとほのかに”〇〇こ”のかすかな匂いが漂っています、ショベルはきれいに水洗いをしたのですが、もしかしたら靴底に付いていたのか暫くするとその臭も気にならなくなりました。
しかし”〇〇こ”を取っているときには強烈が臭がしていました、本当に犬の”〇〇こ”はくさいです。
さっきから犬、犬と書いていますがもしかして人だったりして？
昨日は寒波の影響でしょうか、夜半から雪が舞っています週に一度の水道水の残留塩素測定のため、愛用のバケツと測定器を持って巡回です。
測定場所は最上階にある水道の蛇口から採取します、理由は屋上に設置している高架タンクに近いからです。
映像は計測中に撮影したもので雪が舞い近くの幼稚園では園児は庭を走りまわっています。
今朝の巡回時に水道の水タンクを見ると漏っている水道水が寒さのためツララ状になっています、この水タンクはFRP樹脂を沢山のボルトで締め付けているのですか、毎年冬時分になると寒さで全体が縮むのか不思議と水が漏れます。
そして暖かくなると水漏れも止まります、こう寒いと巡回もつらいです！
今日コメントが有りました、管理人なるには大学を出る必要があるかとありました、私は高卒ですが管理人としては大学までは必要がないと思いますが、もし行けるのなら大学を卒業していた方が良いと思います。
私に場合は前職に総務関係の仕事と機械や電気の知識を得る機会があったのが幸いしているように思えます。
総務関係の仕事は従業員の面倒を見る事や対外的な折衝などを行う必要があり、それが管理人の業務には役に立っていると思います、もう一つ機械や電気の知識です、マンション内には色々な機械や電気設備がありそれらの事を理解するうえで役に立ちました。
あとパソコンを使えること事です、私の場合は20数年間電算システムに立ちあっており、プログラミングやシステム開発などをしてきました。
この経験も役に立っています、やはり管理人といってもパソコンを使えないと駄目なようで、駐車場の車の管理や住人のデータなどをデータベース化しており、それ以外に管理組合設立からの全資料をPDFデータなどにして、何時でも検索出来るようにしています。
しかし上記のことがすべて必要かといえば、そうではなく何も知らなくても管理人の業務は行えます。
一番の資格は辛抱することで、住人の中には理不尽な要求する人もいます、この人達とうまく付き合っていくことです。
今月5日にgoogleから携帯が出たのを見てとても欲しいなーと思いました、中の説明を読んでいるとこの携帯はSIMアンロックしていると書いてあったのでSIMって何かを調べました。
個人的ですが先月私は携帯電話を替えました、ちょうどキャンペーン中だったので月額の基本料が780円と言うことで替えました、待ち時間に店員さんと話
をしている中でこの機器にはSIMカードと言う物が入っており、このSIMカードの中に契約者の情報が入っており、違う携帯に変える場合はこのSIMカー
ドを差し込めば電話出来ると言っていました。
この話をgoogle携帯で思い出し、もしかしたらこの携帯はアンロックSIMだから、そのまま今の携帯のSIMカードを挿せば使えるのかなーと考えたわけです。
色々とサイトでSIMの事を調べたのですがよく分からず直接携帯販売会社に電話しました。
担当者の話では日本では携帯会社ごとにSIMカードは違い、会社が違えば使えないということが分かりました。
結局今後google携帯を日本のどこの携帯会社が取扱かのようです、でも海外ではそんなことがないようで、簡単に今使っているSIMを挿せば使えるそうです。
事務所に郵便を配達しているお兄ちゃんが来ました、何事かと思い”どうしたのですか”と尋ねると、”こんな物が郵便受けに貼ってあり、他の人に見られるとまずいだろうと思い持ってきた”と言っています。
内容を見るとあの住人だなと直ぐに分かりました、午後一番の巡回時には無かったようなので、その後誰かが貼り付けたと思われます。
この方は以前から事務所に来られては、何かと文句を言いに来る方で私も苦手な住人のひとりです。
一度は日曜日の昼に社宅の方に来られ、来客用に住人の車が長時間停っているので注意しろ言ってきたことがありました、折角の休みなのですが本当に停っているのかを確認してから、その住人に車を移動するよう連絡したことがありました。
最悪なのが数年後はその方が理事になる予定なのです、こんな文句の多い人が理事になったら どうしましょうか！
住人の方が事務所に来られました、”どこか印刷屋さん知らない”と言っています、何故？と尋ねると”年賀状のお礼を書いているが枚数が多くて印刷をしようかと！”だそうです、何枚ぐらいあるのですかと尋ねると３０枚と言っています。
３０枚程度なら印刷屋さんも嫌がるのではと思いました、そこで私が１枚だけ書いて後コピーしたらと言うと、”そんなことが出来るの！”と言って”それじゃ書いてくると言って帰られました。
暫くしてハガキを持ってこられたのですが、書いてある一部分に虎の絵が印刷されていたので、１枚コピーして虎の絵をはさみで切り、消えてしまった文字を書き加えて貰いました。
それを虎の絵があるハガキに印刷し、無地のハガキには虎の絵があるハガキをコピーしました。
カラーで印刷されたハガキを見てこんな綺麗に印刷出来るのですかと感激されていました、その方はご高齢の方で家にはパソコンもないしあっても使えないと言っていました。
今では大半の人がパソコンを使って印刷されるが使えない人は手書きになるのでしょう、しかし今回は最初の１枚は手書きでしたから多分貰った人も喜ばれると思います。
住人のためにコピー機を事務所に置いていますが、管理人としてここまでしてあげる必要は無いのですが、喜んで持って帰られるのを見ると、してあげて良かったと思います。
「年賀状を読んでびっくり すごい確率」の件ですが、その日の夜に友達のメールが来ました、それが何と本当に友達のアカウントでした。
世界中で沢山の人の中で偶然にも友達のサイトに登録する確率は！、多分すごい確率だと思います。
以前に住んでいた家は直ぐ目の前が駅でした、改札口まで階段を登って降りるまで１分ぐらいですか本当に近かったです。
１年ほど住んでいました、駅前と言うことですぐ近くにはスーパやコンビニ、バス停もあり生活するうえで大変便利でした。
しかし駅前となると電車が通ります、昼間なら仕方がないと思いますが、夜も走っています、貨物列車です。
貨物列車にも時刻表があるのでしょう、決まった時刻に通り結構長い時間家の前を通過するのに掛かり最初はうるさいと思いましたがしばらくすると慣れました。
それよりも朝の５時前ですか近くにあるスーパのゴミを収集するトラックが来るのです、収集の間１０分間ほどエンジンを掛けっぱなしにしているので非常にうるさかったです。
あまり便利なところは何かしらあるようです、ちなみにこの家は半年から１年程度で借りた皆さんは引越しするようでした。
夕方の6時頃前に巡回に行くと一棟だけ点くはずの明かりが付いていません、この灯はひとつの階に5戸あり玄関前に蛍光灯が付いています。
しかし両端と真ん中は点いているがその間は消えています、この場合は暗くなってから点灯し夜１２時になると消えます、他は朝になって明るくなるまで点いています。
原因はと思い機器の入っているの盤を開けると、特に落ちているブレーカはありません、全て消えているわけでもないし、もう６時を廻っているので明日にしようと止めました。
それから何度となく照明の具合を確認したのですが点灯すはずのところはまだ消えたままです、ところが翌朝見ると外は真っ黒でしたでも全て点灯しているのです。
しばらくして外が明るくなった頃見ると全部消えています、考えるに暗くなって点灯し明るくなったら消えているところを見ると照度センサーは悪くないようです、後考えられるのはタイマーです。
朝になり再度 盤を見に行くとやっぱりタイマーが動いていませんでした、しかしこのタイマーが壊れるのはこれが初めてです、昨夜見たときにはタイマーの電源ランプが点灯していたので、現在時刻までは確認しなかったのです。
業者に部品の手配をお願いしたが部品が無いそうで、仕方がないのでタイマーの時刻を手で変えるしかないようです、でもこれでは夜の１２時には消えず朝になるまで点灯しっぱなしですがこれは仕方がないです。
今日の朝に友達から”あけおめ”のメールが来ていました、その中でユーチューブの事が書いてありました。
私がその友達をユーチューブのチャンネル登録をしてあったと書いてありました、私自身チャンネル登録を2名したのは間違いありません。
でも登録するときにその人のプロフィール等は何も分からなったのです、友達の話では”カラス”と”桜”の動画があるだけで、不審に思いチャンネル登録を無視していたそうですが、アカウント名から私ではないかと登録したそうです。
今日その友達にそのアカウント名を書いて、友達のアカウントであるかメールを送りました、もしこれが友達のアカウントであればすごい確率で友達を登録したようです。
まだ結果はわかりませんが友達からのメールが楽しみです！
最近のコメント