マンション管理人の独り言

浴槽のお湯が半分しかないぞ！

　朝の８時過ぎ、温泉帰りの住人が来て”浴槽のお湯が半分しかないぞ！”と言って帰っていきました。
　慌てて温泉の警報盤を見ると温泉槽異常のランプが赤く点灯しています、このランプが点灯するということは、温泉タンクの水位が下限より下になったということです。
　そこで温泉を汲み上げているコンプレッサー室へ行くと、温泉を汲み上げている音とコンプレッサーの運転音が聞こえます。
　ドアーを開けて中に入り、制御盤を見ると特に異常はありません、次に温泉に行き浴槽にお湯が半分しかないのか確認に行くとなんと正常です。
　原因を考えると単純に誰かが浴槽の栓を抜いて水を流したか？です、これが原因なら簡単でいいのですがもしかして？？
　ここの温泉の運転スケジュールですが、朝の６時にタイマーが作動し循環ポンプやガスバーナが動くのですが、同時に「逆洗」と言って濾過器に流れる水の方向を逆にします、この目的は濾過器の上側に貯まった垢やゴミを下側から上に流すことによってそれらを除去するのです。
　その時に使う水は浴槽にある水でだいたい１／３程度を使います、時間にして５分ぐらいです、もしこれに不具合を生じたのであれば水は減ります。
　そこで業者に連絡したのですが、業者の話では強力なサーボモータが大きなバルブを回しタイマー制御でその後、元の位置に戻すようになっており、故障したのならもう一度元に戻ることは考えられないと言っていました。
　そんなことで明日は温泉の休業日ですからテストをして確かめようと思います。

犯人を徹底追及！

　天井から雨漏りがすると苦情を言ってきた話の続きです、管理会社からの返答ですが”再度　水が漏ってきたら調べる”と言うことで、私が住人その事を伝えました、その時住人は理事長に話をすると言っています。
　その後その住人はメンテさん直接、共有ボックス内の蛇口から床に水をこぼさなかった？と聞いたそうで、住人は必ず原因を探すと言っていたそうです。
　私としても担当のメンテさんに”廊下を洗浄するときに共有ボックスの蛇口から水をこぼさなかった？”と聞いたのです。
　ボックス内の床に水をこぼすと下に漏れるので慎重に作業し、もしこぼした場合は直ぐにふき取るように以前から注意していました。
　メンテさんは該当する日はそのような作業はしなかったと言っています、後　考えられるのは上の階の方です、苦情のあった住人は直ぐに上の住人に聞きに行ったそうですが、その方はこぼしていないとの返答だそうでした。
　その後私はこのマンションの該当する部屋の図面で排水パイプの位置などを見ると、水が漏れてきた部屋の直ぐ横は風呂場と洗面所があり、洗濯機も置いています。
　しかし上の住人が本当にこぼしたにしても、まず私がやりましたとは言わない方が多いです。
　それと洗濯機の排水パイプが振動でこすれて、そこから水が漏れているケースがありました、その時のホースは見えにくい位置にあるため、漏らした住人も気がつかなかったです。
　苦情を言ってきた住人は必ず原因を探すと言っていますが、どうにも困ったことです。

天井から水がどこから？

苦情発生！　現場は　玄関を入って右側の廊下に面した部屋でその日の天気は曇り　
　　　　　　　　天井のクロスが膨れて中に水が貯まっていた

原因　１．階上の方が水をこぼした（階上の人に尋ねるとこぼしていない）
原因　２．廊下側にある電気・ガス・水道メータを置いているボックス
　　
　（中に共有の水道蛇口がある　位置的には階下の水が落ちてきた付近にある）

苦情を言ってきた住人によると以前そのボックスにある蛇口から水がこぼれて階下の西側の部屋で同じようなことがあったと証言

当マンションでは風呂場以外で床に水をこぼすと防水をしていないので必ず階下まで水が落ちていく、ボックス内の床も同じである！

対策として単に天井クロスを張り替えれば良いが費用を誰が負担するか？

現在管理会社に対処を依頼中　しかし今日は休みとのことで写真データを担当者へ送付、携帯に電話をするが応答なし　現在も連絡なし　　終了！！

常識のない管理会社！

　マンションの住人が亡くなった場合に香典を管理組合から贈るようになりました、不公平にならないように、それ以前に亡くなった住人にも遡って支払うようにしました。
　香料の請求は自己申告でしたので、なかなか請求する方はいなかったのですが、一名の方から請求がありました。
　お金を用意し香典袋に入れて支払い文書を作って投函をしました、その時点で私が領収書を頂かなくて良いですかと尋ねると、管理会社は何も要らないと言いました。
　私は管理会社として管理組合からお金の管理を任されているので、管理組合の方としたら領収書まではいらないと思いますが、お金の管理を任されている管理会社としては、お金を支払った証憑として領収書は必要ではと思いましたがいらないと言うのであればとそのままにしていました。
　しかし今日になって管理会社から「香典返しの葉書」を貰うように言われました、今頃になって葉書と言われても、亡くなられたのがもう数年前のことで葉書などがあるはずがありません。
　それじゃ領収書を貰ってくださいと言われました、今頃になってそんなことを言うのかと思いましたが、以前よりこの管理会社は言うことがコロコロ変わるので、又か！と思いながら少し腹が立ちました。
　困った管理会社です！！

東京湾に巨大アクアポリス

　私のに勝手な妄想です・・・　東京湾に大量の木材を浮かべている所がありますね、木場と言う名前です、ここに沖縄に以前あったアクアポリスを作ってみたらと思いつきました、理由はここは木が浮いているが上には何もないからです。
　広さは長さ２１００ｍ　幅１７７０ｍで面積は何と１１２万㎡になり東京ドーム２４個分の広さです。
　なぜ思いついたか？・・ですが、アクアポリスは海に浮いているので関東地方のような地震が頻繁に起こる地域でも、地震が起きてもあまり被害を受けないからです。
　水の上に浮いているので地面が揺れも影響を受けないからです、もう一つ一番の理由は、もうこれ以上自然を壊さないようにするためです。
　こんな物を作って何をするのか？思われるでしょう！　現在の東京は大地震が来たら倒壊しやすい建物が多いと聞きました。
　このアクアポリスに住居を作り、自宅が倒壊するかもしれない方々に無料で提供します、その後その方々が住んでいた建物を壊し、サラ地にしてから売却するのです。
本当に私の勝手な妄想です　気に障ったらゴメンサイ！！

今年も咲き始めたサザンカの花

　夏場はあまり目立たない木ですが、昨日になって濃いピンク色の花が咲いているのに気がつきました。
　よく見ると葉っぱの間に沢山のつぼみです、夏時分はこの木に毛虫が発生し、虫嫌いの住人がいる棟ではすべて違う木に替えました。
　だからマンションにはもう数本しか残っていません、でも他の木々は葉も落ちて枝だけになり殺風景になりましたが、この花のおかげで巡回をしていても楽しいです。

なぜ？真ん中へおけないの？？

　以前住人からマンションの専有駐車場に駐車している隣の車が枠線を半分以上はみ出して停めるので注意して欲しいと言ってきました。
　駐車枠の中なら何とか認められるが、枠外になると問題である、その住人に対して文書にて注意したがあんまり直っていないようです。
　夜間に撮したので良く分からないかもしれないが、数字の”０”が駐車場のちょうど真ん中です、右側が相当空いているように停めています。
反対側をみると枠線ぎりぎりです、この住人は荷物の積み下ろしをするため空けているのだろうと思いますが、隣の人にとっては迷惑な話です。
　ちなみに私の場合ですがやはり右側を空けて停めています、これには訳があり温泉のガスボイラーの燃料を補給するため、週に何度かタンクローリが来る為です。
　それでも隣とは充分とは言えませんが空けています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　困った住人です！！

払ってください前理事長

　住民の親睦を目的に行われた住民一斉の大掃除ですが、大掃除で参加しなかった住人に対して”協力金”と称して千円徴収する決まりです。
　この協力金は大掃除に参加された住人に対してジュース代として徴収していますが、もうこの協力金４万円集まりました。
　ジュース１個百円として４００人分です参加者が１００名ちょっとですから充分すぎる金額です。
　でもわたしが思うには親睦で行う行事に対して参加できないから罰金を払う必要がある親睦っておかしいような気がします。
　しかし私も協力金の徴収をするのに大変ですから早く理事長　金　払ってください！　　こんな仕事　管理人の仕事ですかね？？

クモの巣取りの業務改善提案

　前回のマンション住人による一斉大掃除の時である、理事長が挨拶をしているときにある住人がこんな事を言いました、その方は定年になり今はアルバイトでビル清掃をしているそうです。
　その方の清掃の役割は廊下のクモの巣取りでした、その方の意見で”私は掃除機を使ってクモの巣を除去している、掃除機は使えないのか？”と言う意見です。
　それを聞いて理事長が管理会社に尋ねるが、担当者は良く分からず私に聞きに来ました、”廊下に電源はあるのか？”　私は一棟はあるが他の棟にはありませんと答えました。
　電源が無いので掃除機が使えず皆さん”ほうき”で一生懸命取っていました、このことがあり、以前から考えていた事を管理会社に提案しました。
　私が最初に考えていたのは発電機を使って蓄電池の充電と１００Ｖの電源使用、そして住居部分になると騒音を考え、蓄電池からインバータを使って直流から交流へ変換し電気器具を使うアイデアです。
　しかし発電機を付けると購入金額が増えるので、インバータと中古の蓄電池を台車に乗せるアイデアです。
　提案の時にこれがあれば発電機を使えない所でも、ポリッシャーが使え床清掃や屋外でも電気機器を使用できますと言いました。
　本日管理会社の担当者が来て、今回の提案で購入するのに大体の金額を調べて欲しいと依頼がありました、そこでもう一度サイトを見て報告したのですが３万円程で出きるようです。
　問題は一番高い蓄電池をどうして手に入れるかです、中古品か誰か無料でくれるところがあれば良いのですが！
　

盗られたリヤーワイパ

　住人からの苦情です、マンション内の専用駐車場に停めていた車のワイパーが盗られました・・・・　　　”私は警察に連絡してください”と言ったのですが、住人はとりあえず報告しただけで、もし同じ住人が悪戯したのであれば、他の住人に知らせてと言って帰りました。
　いままでも苦情の内容であきらかにマンション住人が行ったと思える時は、お知らせ文書を配布し、今後はしないようにと、してきました。
　今回の苦情の場合は住人が行ったかどうかも分かりません、盗られたのがマンション専用駐車場ではなく、他で盗られた場合も考えられます。
　ましてマンションの駐車場は外部の人が簡単に入れます、もしかして自分と同じ車があり、たまたまワイパーが壊れていたので盗ったかもしれません。
　この苦情をどう処理するか難しいです、住人に今回の件をお知らせする場合でも、車の部品の盗難があったので、盗られないよう注意しましょうと知らせても、常識的にどうしようもありません。

これを読まれた方　　貴方ならどうしますか？　ご教授お願いします！
　

”おしめ”をしている人は温泉に入ってはいけません！

　７０歳近いご婦人が事務所に来て”最近新しい人、入居した？”と尋ねに来られました、わたしは”最近は入れ替わりが激しくけっこういますよ”と答えました。
　その方の話では小さな女の子が温泉に入っていたと、他の人から聞いたからと言って、”温泉に入れるのは３歳以上よ”と言いました。
　この話を聞いて思い当たる住人を思い出しました、午前１０時頃小さな子供を連れて、親子で温泉に行く住人がいました。
　私はご婦人に対して”おしめをしている子供はダメですが”と答えると、その時は外して入る子供もいると言っていました。
　なぜこんな話をするかという理由は、最初の頃は温泉利用についての規則は無く、それどころか女湯にはベビーベットもありました。
　しかし小さな子供が浴槽の中で”うんこ”をしたことがあり、それ以降はおしめをしている子供の入浴は禁止になりました。
　温泉には入浴の規則を掲示しており結構厳しい内容です、それでそのご婦人ですが以前よりそのことに厳しい人で、その人から注意を受けた住人はその後全く温泉を利用しなくなった人も多いと聞いています。
　そこで私も冗談で”私ももうじきおしめが必要になりますからと”言うと、そのご婦人も”私もおしめをするようになったら温泉には入らない”と言って帰っていきました。

突然消えた住人

　昨日はマンションの住人が親睦のための一斉大掃除がありました、理事長から挨拶があり、どこをどの棟の何階の住人がどこを清掃をするかの説明が終わり、みなさんは一斉に清掃に取りかかりました。
　清掃場所として排水路、汚水升の”へどろ”掃除などもあり、汚水升の蓋などは重いのでバールを使って次々と掃除が出きるように開けていきます。
　参加した住人は１１３名です、皆さん思い思いに持ち場まで足を運びます、その中の一人が何と開いていた汚水升に足から落ちました、体がすっぽりと隠れる程の升で足に擦り傷と打撲したようです、幸い骨折はありませんでした。
　大掃除ですから普段とは違うので気を付けなければいけないのですが、こんな事は初めてです。　　

エレベータが動かず修理もできない大規模訴訟が起こるかも！

　この話はエレベータメンテナンス会社の営業マンから聞いた話です、現在日本には７０万機のエレベータがあるそうです。
　でも古いマンションなどでは１５年とか２０年も経過している所も多いそうで、そこにあるエレベータの殆どがその製造は中止されており、修理用の部品が作られているだけで、その部品も最終的には製造はしなくなるそうです。
　だからそうなっていくと営業マンの話では、突然エレベータが故障しても交換する部品が無いため修理できず、そこのマンションでは直る目処がつかず、重い買い物袋を持って階段を使うしかなくなります。
　このためマンションに関わっている管理組合、管理会社、保守会社、メーカに苦情と訴訟が殺到するのではないかと思われるそうです。
　営業マンの話ではエレベータをフルメンテナンス契約しているマンションの場合は管理組合としては、すべてを保守会社に任せているので保守会社がちゃんとしてくれると思っている、だからこの契約のため保守会社はエレベータのリニューアルを言い出せないそうです。
　もし管理組合にメーカがエレベータのリニューアルを提案した場合は、フルメンテ契約しているので、管理組合としては保守会社がちゃんといいように面倒見てくれると思っているので、言い出しにくいのでは言っていました。
　だからこのまま放置していると、日本にある７０万のエレベータの内の数％が故障しても、直せない事になるかもしれないそうです。

　ちなみに当マンションのエレベータは建設時に取り付けてから２年後には製造中止とメーカサイトに載っていました、そして建設してから１３年目ですがメーカの営業マンがこんな話をしに来たことはありません。

子猫が車のエンジンルームに！

土曜日の昼下がり今日も仕事、明日は大掃除でまた仕事そんな時に子供が３人事務所にやってきました。
　車から猫の声が聞こえると言ってきました、車の下にいるなら運転手がエンジンを回したらびっくりして逃げるだろうと思って、子供達には大丈夫だからと言いました。
　暫くすると又子供達が来て猫の声が聞こえると又言ってきました、どのへんにいるかと尋ねると、車の前の方から声が聞こえると言ってきたので、一緒に車まで行き確認すると、エンジンルームの後ろ側にいるようです、何度が車を揺らしたり大声を出しても出てきません。
　もしこのまま知らずにエンジンを回したら猫のミンチができると思い、事務所に帰って持ち主に訳を説明しました。
　猫も寒かったのでしょう、でもエンジンルームは危ないですよ！
　

ETC機器って人に貸せるの？

　前回叔父の葬儀に参列するために高速道路を利用しました、いくつも有料道路を利用しました。
　しかし私の車にはETCが無く全部で１万円近くの料金が掛かりました、そこでETCが欲しくなり調べてみました。
　そこでETC機器を購入した場合、車検証のデータをETC機器に入れた後に送ってくると書いていました。
　ということはETCには自動車の登録データが入っているので、大型車と軽自動車では通行料金が違いますが、軽自動車で登録したETCを大型車で利用した場合は請求額が違いますね。
　不正使用を道路会社はどのようにしてチェックしているのか不思議です、もしかしてETCのデータと実際の車両のナンバーを電子的に見ているのでしょうか！
　不正に利用したら後から告訴されたりして！！

温泉が水風呂だ！

　今時分になると必ずと言っていい程この手の苦情が出ます、実際に１０月の気温からして１１月になったら急に冷え込み５度近くは下がっていますから、住人の言うことももっともな話です。
　しかしこの件ではお湯がぬるいと感じた人は、浴槽についている蛇口からお湯を出して暖めるようにと組合の規則で決まっています。
　現在の湯温は４０度で、１０月頃はまだこれでも良かったのですが、さすがに気温が夕方４時過ぎで１７度迄下がっては水風呂と思われても仕方がないです。
　たまたま別の用事で風呂帰りの住人が来られたので、湯加減はどうでした？と尋ねると”ちょうど良い湯加減でした、蛇口からお湯を出してその付近に居たので”との事でした。
　やはり一人の苦情のために温度を上げるということは、ガス代などを考えたらもったいないと思います、大勢の住人がいると色々な方がいます。

　ただ、今の温度設定は季節によって変化させているのですが、もう少し気温がいくらになったら浴槽の温度を変えるという方法も、いいのではないかと思われます。
　管理人にとっては面倒くさくなりますが！！

マンション会計 繰り越し金とは

　前回の理事会で今年の総会時に会計報告を担当した理事より質問がありました、”決算書にある繰越金は金が余っている感じがする”と言いました。
　そして”どこかのマンションの決算書見せて貰ったが、そのマンションでは今幾らの金があるのが良く分かる”と言った質問に対して、管理会社がそれに対して返答をする、でも当たり前の説明をするだけでその理事には最後まで理解できないようです。
　理事は起こりだしてもういいと言ったのだが、管理会社はいつまでも説明するので他の理事も変な顔をしている、その発言した理事が思ったのは、今時点で管理組合にはいらの収入があって、いら支払い、銀行の残高がいくらあるのかを知りたいと思っていたようです。
　ようするにお金のいる事があってどうするかを決めていく場合に、管理組合には現在いらお金があり今月の共益費はいくら入って、支払う事があっても今するべきはそれとも、後回しにするか保留にするかの判断材料として知りたいと思ったようです。
　ちなみに繰越金とは前期に繰越金と前年収入から総支出を引いた残りで、繰越金と言っても余っているものではなく、そして現金であるわけではなくすべて銀行に預金されており、そのお金を使って今期の毎月に支払いを行うものです。
　普通の株式会社では”剰余金・役員配当”に割り当てられる項目です。

　もし間違っていたらごめなさい！！

落ち葉拾い！

　最近巡回のついでにマンション敷地内の落ち葉を取っています、別にわたし自身清掃をしなければいけなくないのですが、枯れ葉の掃除をしているとお寺のお坊さんになったような気がしてきて、無心になってやっています。
　しかし枯れ葉は掃いても履いても次々と落ちてきます、そしてちりとりに入れる最中に風が吹くと、せっかく集めた落ち葉が風に舞いうまく入りません。
　この作業まじめにやっていると一日中掛かるような感じです、一通り掃除を終わって後ろを振り返るとなんと枯れ葉が落ちています。
　これを見るとなんだか大げさですが人としての悟りを得たような気分になります、しかしなぜマンションの敷地内に落葉する樹木を植えるのか、木々があるのは良いのですが掃除をする人にとっては大変です。
　考えるとこの季節、メンテさんは毎日する仕事に加えこの枯れ葉の清掃があり、これをやっていると他の仕事がおろそかになるようです。
　この大変な落ち葉清掃ですが、手を抜くと早速住人から苦情が来るそうで、メンテさんも大変なようです。
　でも面白いことを発見しました、風が吹くと枯れ葉が舞い散り、風が吹き止むとなぜが決まったところに枯れ葉の山が出来ます。
　メンテさんも要領が良くなったのか風が吹いているときは作業をせず、風が止まっら山になっている落ち葉を取るようです。
　それと大部分の落ち葉は風に吹き飛ばされ敷地外へ、だから風が強く吹くときれいになります。

マンション住人の不幸事！ 今の流れ！

　昨夜の理事会でのことです、住人に対して同居している方が亡くなられた方は遡って香料を支払いたいと言う文書を配布し、該当者は請求するようにお知らせしました。
　どうしてかと言うと最近マンションの住人が亡くなられる方が頻発しました、しかし管理組合から香典を支払うことは今までありませんでした。
　そこで今回理事会で管理組合からも香典を出そうと決まったわけです、そこで上記のような文書を配布しました。
　しかし請求の申し出でをされた方皆無でした、昨夜の理事会でこの件について話し合いを行ったのですが、数名の理事から請求が無かったのだから払わなくても良いのではと言う意見が出て、それに同調する理事が多かったのです。
　私が思うにたかだが数千円のお金を請求する人はいなく、たぶん当事者は言わなくても向こうから持って来るのではと思っているのでは思います。
　でも大半の理事は本人からの請求が無いのだから、支払う必要が無いと思っているようで、私も年を取ったのか今の若い人の考え方についていけないように思えます。
　やはりこれが時代の趨勢なのでしょう、私が思うにはこの様な考え方の人が多いのなら恥ずかしいと思わず、貰える物は堂々と請求していかなければならないのではつくずく思いました。

　

もしかして！排水路が原因？？

　駐車場のアスファルトが盛り上がってくるという現象が起きます、そもそもの原因はアスファルトの下にある土が溶鉱炉から出た鉱滓を使用し、これは水と反応すると膨張するそうです。
　この鉱滓も数年寝かした後ならこのように膨張する事はないそうです、しかし駐車場を作るときに入れた残滓がたまたま悪かったのでしょう。
　マンション内には３カ所の駐車場があるのですが、そのうち１カ所が大変ひどく、つぎはぎだらけで何度も補修を行ってきました。
　私が考えるもう一つの原因ですが、駐車場の真ん中に降った雨水を流す為の排水路があります、しかし行き止まりの升で行き止まりです、雨が降ったら水が溜まり排水路にも水が溜まります。
　もしかしたら溜まった水が排水路のつなぎ目よりアスファルト下の鉱滓に染み込みそれが反応して、膨張した原因の一端であるように思えます。
　本当のそうなのかは自信がありませんが、実際に排水路付近は蓋が傾き、あちこち膨らんでいるのは事実です。

マンション住人の親睦とは！

　いつもの暇な営業マンが来たので話をしていました、そこで年末の大掃除があると言ったら、彼は何の目的で掃除をするのか？と尋ねました。
　私は初代の理事長が年に一度ぐらいは、住人が集まって知らない住人と話をする機会を作ろうと考えたそうです。
　そこで何をするかと言うと掃除をしようと決めたわけです、これはもう恒例の行事になっており毎年行っています。
　わたし自身としては年間４００万円近く費用を払って、清掃して貰っているわけでわざわざ住人が掃除をしなくてもと思っていました。
　最初の頃は温泉や集会所、廊下などです、この部分はメンテさんが清掃しているので、他の住人から”なぜメンテが毎日しているところは私たちがしなければ行けないの！”と苦情を言う住人が多かったです。
　これを聞いた営業マンは親睦というのにみんなに掃除をさせるというのはいけない、するのであれば年始めに参加できる住人が集まって、５百円程度の弁当と缶ビール１本ぐらいで飲み食いする方が、よっぽど親睦には良いと言っています。
　大掃除ですがこれに参加できない住人には、協力金と称して千円を徴収します、この協力金も支払わないと協力金を払っている住人から苦情がでるので、持ってこない住人に対しては集金までします。
　そして大掃除のために掃除用具を購入するのですが、年に１回ですが住人が多いのでその数も馬鹿に出来ません、それと当日に配る軍手、ゴム手袋、ゴミ袋、最後に参加者に配るジュース、もう一つ事前に作業まで入れるように草刈りなどを業者に依頼しています、そして集めた土やゴミなどは市役所が撮ってくれないので、有料で産廃業者に処分を依頼しています。
　ちなみに最近の掃除の欠席率は３０％から４０％ぐらいで、これでこの清掃することが住人の親睦か良く分かりません。　しかし誰も止めようと言う理事はいません！　

落ち葉掃除

　すっかり冬のようになり吹く風が冷たくなりました、昨日は叔父の葬儀に参列するため600kmを車で往復しました。
　帰り道の高速で事故があり渋滞がひどく帰りが遅くなりました、今日は朝から少々疲れています。
　昨日は風が強かったのかマンションの敷地内は落ちた枯れ葉でいっぱいです、メンテさんも清掃しているのだが、今日は私も加勢して落ち葉掃除をしました。
　しかし風が吹くと落ち葉が舞うので”ほうき”ではなかなか”ちりとり”の中に入らず、それと排水路やくぼみ・穴に落ち葉が入り込んで、”ほうき”ではうまく取れません、こんな時にブロアー・バキュームの機械があれば楽だと思います。
　でもこの機械最初管理会社は購入すると言っていたのですが、電動のため発電機も貸して欲しいと言うと、貸せないということでご結局ご破算になりました。
　この発電機は大変重く二人でないと移動も難しく、音が大きいのでマンション内ではあまり使えないと別の人が言っていました。
　そこで今考えているのですが、発電機でバッテリーに充電し作業するときはバッテリーから”インバータ”で100vの交流電源使えるものです。
　しかし調べてみると総重量が80kg以上になり大変重いので、これらを台車に乗せて台車の移動はDCモータを駆動させて自走するような物です。
　マンションの廊下などでは音が出ないバッテリーを使い、外では発電機を回して作業し、その間にバッテリーにも充電するようなものです。
　今図面を作っています途中迄ですが、　　みてください！