マンション管理人の独り言

メンテ用蛇口から水が出なくなりました

　１週間ほど前に水道貯水タンクと高架水タンクの洗浄を行ってもらい、本日水道水の検査をするために採取に来られました。
　ところが方法として１分以上水を流してその後の水を採取するのですが、１分ぐらいしたら蛇口からの水が止まるのです。
　業者の方の話では最初１階の蛇口から取るが止まるので、２階３階と行くがどちらも全く水が出ないそうです。
　そこでメンテさんに聞きに行くと、先週廊下の洗浄をするために蛇口から水を流したがその時は何もなかったと言っています。
　たまたま生活配管パイプの洗浄をしていた業者に聞くと、私たちはそのようなところは全く触っていないと言っています。
　わたしも排水パイプの洗浄だから上水道とは全く関係が無いと思います、そこで水を汲みに来た業者に調査を依頼しました。
　しかし不思議です！
　昼休みに考えていたのだがタンク洗浄時に何かをしたのなら、その時点では水が出たのだからこれは関係がない、つぎに２階３階は全く出ないで１階は開けて暫くは出るが止まる、しかししばらく間を空けているとまた蛇口を開けると出てくる。
　もしかしたら９階から１階までの配管に溜まっている水で１階で開けると配管に溜まっている分の水が出るのではとの考えました。
　この共有の水道は屋上の高架タンクから１階まで配管で繋がり、その間には止水弁はありません、そこでもしかしたらと思い９階に行くとなんと止水弁があり閉まっていました。
　その止水弁があるボックスには現在空き家で業者がリフォーム作業をしています。
　たぶんリフォーム業者が専有部分の水道が出ないように止めたが間違えて共有部分の止水弁も止めたようです。
　点検に来ると言っていた業者は来そうにもないので、私が止水弁を開けることにしました。
　１階で確認するとちゃんと出てきていつまでも止まらなくなりました！

閉まらなくなった事務所ドアー！

　生活配管のパイプ洗浄作業が管理人室の順番がやって来ました、作業員が３名長いホースを入れるため事務所のドアーを全開にしました。
　作業は１５分ぐらいで完了、作業道具を運び出しその後終わりましたと言ってドアーを閉めたのですが、作業上ドアーが閉まらないようにドアーのヒンジ付近に木片を入れていたのを外さずドアーを閉めたので、ちょうつがい部分が曲がりドアーが閉まらなくなりました。
　業者の方は慌ててちょうつがいを外しハンマーで曲がりを直すのですが、ダメで仕方がないので私が懇意にしている”鍵屋”に修理を依頼しました。
　鍵屋はちょうつがいの曲がりを直す専用の道具を持っており、その道具を使えばちょうつがいの曲がりは簡単に直ぐに直ります。
　鍵屋が来るまで事務所のドアーが閉められないので、その間は巡回も行けませんでした、ドアーの修理費用ですが、その鍵屋さんとは親しく修理代はいらないとと言ったのですが、”業者”がどうしても支払うと言っています。
　後で洗浄業者の専務さんに尋ねるとこの件を話すると、ドアーを固定する専用の物を買うのですが、毎回取り外すのを忘れるそうでこれも値段が結構するらしく、最近は木片などを加工して使っているそうです。
　わたし自身も前に事務所前の非常ドアーを開けておくために、今回と同じようにドアー付け根のヒンジ部分に木片を挟んで固定していました。
　しかし住人の中にそのドアーをむりやり閉めようとして、今回のようにヒンジ部分を曲がってしまい、ドアー閉まらなくなりました。
　このことでその後はヒンジ部分ではなく、開いたドアーと床の間に木片をはさみ入れるようにしています、これに替えた後は現在まで何も起こっていません。

お金を食べる自販機！

　最近になって住人から自販機にお金を入れても、それ以上に入れないとジュースが買えないと言った苦情が頻発してきました。
　業者に連絡し機械の点検をしてもらうが、なぜか？投入口から入れた硬貨が箱の中に入らず裏側に落ちるそうです。
　対策として紙とガムテープで外へ落ちないようにしてあるが、その後も苦情がおきます、そこで再度業者に連絡すると、カスタマーエンジニアをよこすと言ってきました。
　その後エンジニアが来て点検すると、コイン投入口に付いてあるプラスチック部品が所定の位置に納まっていないことが判明しました。
　正規の位置に付け直すとなるほど部品の位置が少し奥の方に変わりました、エンジニアの話ではサービスマンが故障の修理をしたときに間違えたのだろうと言っていました。
　今回の苦情の前にコイン投入口に葉っぱを入れられる事があり、その時葉っぱを取り除くためにプラスチック部品を外したのだが、その後取り付け時に間違えたと思われます。
　結構自販機も精密に作られているようです、しかし紙とガムテープで補修して再度苦情の連絡をしてもそのままにしている、業者にも少し問題が！と思うのですが？

みなさんお待たせしました

　先ほど行われたサイトのリニューアル時にデータがうまく復元出来ていなかったそうで、１５日より投稿が出来なくサイトも閲覧できなくなりましたが、やっと元に戻りました
　この間投稿できないので私は相当のストレスが掛かりました、もうひとつアクセスランキングがどんどん下がり、今後みなさんが読んでくれないと心配です。
　しかし２週間近くも復元に掛かるなんてスマッチのコンピュータのデータはどのような仕組みで作っているのか非常に興味があります。
　でも二度とこの様なことになるのはごめんです少しぐらいデータが壊れていても良いと思える感じです。

理事の言いなりの管理会社

ぷんぷん　少し腹が立っています、原因ですが巡回の回数が増えたこともありますが、一人の理事の自分勝手な主張に対して管理会社は何ら反論もしないことです。
　特に今日腹が立つのは数年前より来客用に長時間停まっている車はその証拠として携帯カメラでナンバーを撮っています。
　しかし今日その理事が私ではなく管理会社へ電話をしカメラで撮すとプライバー侵害になるのでナンバーを筆記しろと言ったそうです。
　昼過ぎに管理会社が来て私に今度の理事会までカメラを撮るなと言って来ました、プライバシー侵害と言っても運転手が居ないから証拠として撮すわけで、人は１枚も撮していません。
　もし人が居たならば直接その人に注意になり、お願いをします。以前は不法駐車が多かったので理事会よりそのような車は写真を撮って掲示板に貼るように言われていました。
　少しは管理会社もよく考えておかしな事を言う理事であれば、筋道を立て説明し納得して貰えるようにして欲しいです。

引っ越し荷物はダンプの荷台へ

　朝から産廃業者が荷物を降ろしています、この住人は裁判所にて住宅を競売され不動産業者が取得したようです。
　この住人は４日５日前迄は見かけたのですが今は駐車場にも車はありません、一度は事務所に挨拶に来られるかと思っていましたが、とうとう来られませんでした。
　家にある家具はすべて廃棄するのでしょう、ダンプに積み込みもう３往復はしているようです、荷物と言っても殆どがゴミのようです。
　不動産業者の話では家の中を片づけてから、リフォームして販売すると言っていましたこれを新しく購入される方は、まったくこんな事があったとは思わないでしょう！
　しかし３５年のローンを組んで１０年ほどで出ていく場合、今まで支払ったお金の殆どは利息分で元金は殆ど減っていないと思います。
　こんなふうになると分かっていたらマンションなんて買わなかったのではと・・・・思います！

１回、２回、３回！だんだん増える！！

　昨夜の理事会　管理人業務について見直しがありました、巡回の回数です最初は午前に１回、午後に１回廻るように言われていました。
　しかし前回に見直しで午前２回午後２回と増えましたが、昨夜の会議でさらに午前３回午後３回と又１回増えました。

　言い出したのは一人の理事だけです

　でもこのマンション３棟もあるので普通に廻っても２０分から３０分掛かります、巡回だけしていれば特に問題は無いのですが、他にも色々としなければならない仕事があります、それに１日に６回も廻ってもそんなに様子は変わりません。

　面白いことに管理会社は理事会の言う通りで反論もしません、わたし自身も自分のことですから何も言えません。

　こんなに巡回して事務所をいつも開けていたら、今度は住人から管理人はいつも巡回して事務所にいず、役に立たないと言われそうです。

　この話の最中でも他の理事達は何ら反論もしません、分からないのでしょうね！

このことに対応して決められている休憩時間ですが、場合によっては休憩が無いときもありました、しかしこれからは私も決められた休憩時間はきっちと守ろうと思います。

土留め崩壊するかも？

　以前より気になっていたのですがマンション外壁にある通路です、長さ３ｍぐらいにひび割れがあり、試しにメジャーで深さを測ったところ２８ｃｍありました。
　この辺りは雨の日になると水が溜まるのですが、その水がひび割れに入り、だんだんと広がっていくように思えます。
　このひび割れがある通路の横に排水路があるのですが、土留め側の方に隙間があり、土留め全体が右側にいっているような気がします。
　このマンションの建設地はもともと山の谷で、敷地の端に土留めを作り盛り土し平らにしたそうで、盛り土する以前は山側から谷の西にある貯め池に水が流れる道があったそうです。
　だから梅雨自分になるとこの棟のエレベータピットの底に、なぜか水が湧くのです、梅雨なので雨量自体も増えるのが原因かもしれませんが、よくその辺は分かりません。
　土留めが崩壊と書きましたがそんなことは絶対に起こらないと思います、でももし起きたら住人の方びっくりするでしょうね！　

なんか！変な会社です

　メンテさんから頼まれました、長靴を買って欲しいそうですわたしも余りよく考えず管理会社に長靴購入のお願いを頼みました。
　長靴ですがメンテさんが入社時に会社から支給された物で、もうだいぶ経つので底がすり減っており、前回作業時に滑って転んだそうです。
　昼頃に管理会社から電話がありました、長靴のメーカと型番を調べるように言われました、わたしにそんなことを言われてもメンテさんはただすべらない長靴が欲しいだけです。
　以前私も総務の仕事を永年してきましたが、普通は社員から何かの購入の依頼があったらまず支給するかしないかを決め、購入する必要があれば会社規定の購入限度金額を調べます。
　次にそのような物品を購入できる取引先に金額と靴のサイズを連絡し、種類が沢山あれば、業者はパンフレットを持ってきますから、それを見て決定する手順を踏むとおもいます。
　この管理会社のようにメンテさんに靴のメーカや型番まで調べるように言うことがおかしいし、数年前に購入しているので同じ品番がまだあるかも疑問です。
　昼になりメンテさんにそのことを説明していると、管理会社が来てメンテさんに買って欲しい長靴の要望を聞いて、直接靴屋で購入すると言って帰りました。
　その人に聞いてみると上司がそのようなことを言っているそうで、変な上司で困っているとその人は言っていました。

マンション ４度目の天井からの雨漏れ

　昼前に分譲会社の担当者が脚立を片手に来られました、私は”お久しぶりです今日は何か？”、と尋ねると、”いや雨漏りで！”、私が”どこ”、と尋ねると”いつものとこ”と答えて上がっていきました。
　昼過ぎにとうの雨漏りの住人が来て、”また雨漏りが！”、と泣きそうな顔で事務所に来られました、今回の雨漏れは天井の照明用の配線の穴を伝わり、水がスイッチの紐を通り、水が垂れてきて照明の具合が何か変だったそうです。
　これはおかしいと思い紐を触ると、バチバチと照明付近から火花が出てきたそうで、これはいかんと、ご主人が分譲会社の担当者に連絡したそうです。
　この住人宅はこれで４回目の雨漏れです、最初の２回はもうすぐ大規模回収をしますからと我慢していたそうで、大規模回収が終わって直ぐに３回目、そして昨日が４回目です。
　住人の方は相当怒っていました、もう違うところに引っ越ししたいと言っていましたが、先立つ物も必要ですし困っておられました。
　分譲会社　今回の補修はどのようにするのでしょうか？以前の３回は壁紙を剥がし水が漏っているところに、接着剤のような物を付け又壁紙を貼るだけでした。
　今回は徹底的にしないと、本当に住人が怒って訴訟を起こしそうです！！

台風が近づいています 準備に忙しいです！

　久しぶりの台風が、風と雨が強いようですこのマンションでは１号棟はなぜか？エレベータ直ぐ横に開閉できる窓があります。
　東向きの風が吹くと窓から水が入り床に水たまります、それと電子部品である行き先階ボタンがずぶぬれになります。
　床に溜まった水はエレベータのピットに流れ込みます、なぜこんな所に窓を付けたのか不思議です、それと雨が降って床が濡れているのに、だれ一人として窓を閉めない階があります、これも不思議です。

　３号棟は北向きの風と雨が降ると、５階から上は１号室２号室付近の廊下に水が溜まります、排水路はあるのですが、あまりにも水の量が多いものでエレベータホール前に溜まり、やがてエレベータピットの中に入って行きます。
　仕方がないので廊下とエレベータホールを塞ぐように土嚢を置くが、北向きに階段に行くドアーがあります、そこから雨水が入ってきますこれもエレベータのピットに入ります。
　非常に設計の良いマンションです、もうひとつ温泉です台風で大風と雨が降っていても、住人はずぶぬれになりながら温泉に行きます。
　しかし温泉のドアーを開けるときに注意しないものだから、台風の大風にあおられてドアーが壁面に当たりガラスが割れ、ドアーのアルミ枠の部分が変形してしまいます。
　台風が来る度にドアーが壊れ毎回修理しています、前回ドアーが壊れたときは部品が手に入らず、温泉入り口のドアーが無い状態が１週間続きました、残念ながら男湯です、しかし脱衣場には裸の人がうろうろするのが丸見えでした。
　本当におもしろいマンションです。

温泉浴槽からの油漏れ いたちごっこの補修！

　建設当時から男湯の浴槽にて黒い油が出てきます、原因は判明しているのですが大規模に修理することが出来ません。
　先日も多量にしみ出来る部分をコーキングして塞いだところ以前はどうもなかった部分より油が出てくるようになりました。
　本日業者の方に再度のコーキングをして貰いました、しかし業者の話ではたぶんまた違う部分から出てくるでしょうと言って帰っていきました。
　この油漏れに関し話がこじれているというか組合員と総会で話をしても、まとまらず施工業者や分譲した会社等に非常な不信感があるせいか話が先に進みません。
　しかし住人の方、油が体に付くような温泉によく入っていると思います、感心します。

滑る温泉の床 その原因は！

滑る温泉の床　その原因は！
　先週も温泉で滑って転んだ住人がいたと書いたが、清掃が不十分ではなく床材そのものがすり減っているような感じです。
　温泉が出来てから１３年経過しています、その間月に２回電動ポリッシャーをグルグル回して床面を洗浄します。
　それ以外に毎日メンテさんがデッキブラシを使ってゴシゴシと擦ります、だから電動ポリッシャーが届かない部分の床は、磨いている部分より盛り上がっており表面の凹凸も手で触って分かるほどです。
　それと床に貼ってある材料の大きさです３０ｃｍの正方形で足に余る大きさです、乾いた状態だと良いが、水に濡れていると床材の１枚が広い分非常に滑りやすくなっているようです。
　土曜日に管理会社に報告をしたのですが、その日に管理会社がメンテさんに注意があったそうで、管理会社は清掃が不十分なのではと考え床材にカビや細菌があり、そのために”ぬめり”それが元で”ヌルヌル”するのだろうと考えているようで、メンテさんに今後は毎日漂白剤を巻いて殺菌するようにと指示があったそうです。
　でもこの漂白剤ですが”次亜鉛素酸ソーダ”と言って濃度が１２％あり劇薬です、一度メンテさん２名が事故に遭いました。
　一人は目に入り病院へ、もう一人は洗面器に入れていた漂白剤が太股に掛かり、やはり病院へ行きました。
　その時は毛が全部溶けてしまったそうです、このような劇薬を毎日まけと言っているのですが取り扱いが大丈夫かなーと思います。
　それとこれを巻いた後ですが漂白剤は強烈な”におい”がしその中で清掃します、その後洗い流すが、この後入浴する住人は大丈夫かなーとこれも心配です。

やっと終わった小学校の運動会！

　朝から絶好の運動会日和である夏休みが終わったら直ぐに運動会の練習が始まる、マンションの目と鼻の先に小学校があるもので練習時に先生の悲鳴に近い声、そして太鼓の音どうにかならないと思うがどうしょうもないので我慢をする。
　練習している当事者の小学生に聞いてみる”運動会の練習は楽しい！”そうすると”もうクタクタで疲れる”とこぼしていました。
　時たま来る暇な営業マンが言っていたが、私の妻は小学校の先生だが言うこと聞かない、子供との格闘でやはり疲れているようだと言っていました。
　しかし思うに学習時間が足らないとかで水曜日の時間延長や休みである土曜日も学校へ行くようになっている割には、何十日も運動会の練習をしている、すこしこの行事も見直す時期に来ているのではと思います。
　練習する日数も１週間程度であれば、小学生も指導する先生も、練習の騒音を聞かされる近隣の住人にとっても良いように思います。
　先生達　一度考えてみては！

温泉にて滑って転んで危なかった！

　いつも積極的に文句を言いに来る住人です、昨日他の住人が温泉にて、滑ってもう少しで頭を打つところだった言った後お風呂に行かれました。
　その後その方がお風呂から出てきて、”メンテはちゃんと掃除をしているのか床がツルツルする”と言ってきました、私はその方と一緒にお風呂に行き素足にて床面を確認するとツルツルしています。
　前の方が石鹸の泡を飛ばしてそのままかと思い、床に水を流すがやはりツルツルしています、床面が濡れていない部分はそんなことはないようです。
　温泉の床面は週１回機械にて洗浄、日々はデッキブラシにて擦り洗いををしています、いくら床を磨いても水に濡れると滑り易くなると思われるが、苦情は苦情です。
　早速管理会社に連絡して対策を立てて貰うように報告しました、以前から男湯に関して床が滑りやすい、滑ったと言う話をよく聞きます、しかし女性からは一度もこのような話を聞いたことがありません。
　たぶん女性の方は家の風呂でも床面に水があると滑りやすいものと思っているから気を付けているのかもしれません。
　わたし自身　家の風呂では床面が濡れている場合は滑りやすい気がします！

ちなみに温泉の床面ですが２０ｃｍ角の石板で大理石までとは言いませんがあまり凹凸がなく表面はなめらかです、もう少し凸凹の大きな表面であればツルツルしなくていいのでは思います。

信号機をずらして運搬！ H-IIBロケット

　先日宇宙ステーションに無事ドッキングしましたがやはり大きな物なのでしょう、この記事を読んでいて思い出したことがあります。
　以前勤めていた会社は鉱山機械の整備をしていたのですが、エンジンのOV等を行う場合は鉱山から自走して工場まで運ぶ必要がありました。
　最初の頃は２０トン以下程度では運搬もそんなに難しくはなかったのですが、車両トン数が大きくなるにつれて運搬がだんだん難しくなりました。
　車両の幅が道路の端から端まであり、途中道路を電線が横切っている場合は棒で上に上げながら通ります、そのなかで途中に鉱山会社の電車の踏切があり２万ボルトの電気が流れているのですが、会社に連絡し通過する間だけ電気を切って貰ったりしていました。
　しかし４０トンを越えるようになるとさすがに現車を工場まで運んでこれません、この場合は鉱山内の空き地機械を駐車し、修理する部分をひとつずつ取り外し工場間で運び、分解整備してまた現地で組み立てます。
　７０トンを越えるともう納車の時点ですべて分割されておりバラバラで、それらを何台ものトラックに乗せて、鉱山まで運びそこで組み立てるようになりました。
　だから今では普通の道路を利用しての運搬はしていないと思われます。　　昔の話です！！

シャワーの自閉バルブ交換

　自閉バルブとは１回レバーを押すと一定時間水が出て、その後自動で停止する部品です、最初の頃は自分でレバーを操作し水を出しその後自分で閉めるタイプの物が付いていました。
　しかし住人の中にはちゃんと閉めない人がいたようで、最後の人がちゃんと閉めない場合は一晩中水が流れてもったいないと言うことで現在のシャワーに交換したそうです。
　でもこのバルブ老朽化するといつまでも水が流れて止まらなくなります、そこで部品を交換するわけですが、私が管理人になったとき一番最初は業者に連絡し修理を依頼していました。
　しかし業者に電話して故障原因とその交換部品の確認そして発注となり、ひどいときは１週間は使用できない状況でした。
　最初の修理の時に横で修理方法を見ていて、これなら自分でも出来ると思い次回からは、私が部品の卸業に卸値で買いそれを私が交換しています。
　最初に一度だけ業者に修理して貰った時ですが、修理費は３万程掛かっていましたが、私が行うと部品代だけで済みました。
　本日も２カ所のバルブを交換しました、今回は在庫していた部品ではなかったのでシャワーの品番を調べて卸屋に連絡し、定価１１、０００円を８、５００円で購入でき、住人からのシャワーが止まらないと連絡をうけてから２日間で修理は完了しました、もちろん作業は私がしたので工賃はただです。

腹の立つ葬儀社

　午前中に奥さんが亡くなったのでと住人の方が事務所に来られました、お通夜は今日の午後７時だそうで、棺桶が入るようにエレベータのロッカーを開けて下さいと言われました。
　出棺の時間を聞くと３時か４時頃だそうで、その頃に葬儀社の方が来るので宜しくと言われました、普通あまりロッカーは開けないので中が汚れていることが多いので、メンテさんに連絡して清掃を昼からお願いしました。
　ところがである昼休みの１２時半頃うつらうつらしていたらインターホンが鳴り、びっくりして飛び起きると葬儀社の方です。
　予定が早くなったのでエレベータのほう宜しくと言ってきました、こればっかりは仕方がないので早速開けに行きました。
　１時になりまだ霊柩車は来ていないようなのでさっさと中を掃除しようと思い、エレベータの掃除をメンテさんにお願いしました。
　ところがである葬儀社の車はおろか霊柩車もまだ来ておらず、亡くなった家を外から見るとベランダのサッシが開いており、照明がついているのでまだ出棺はしていないようです。
　こちらとしては他の住人がエレベータに入ってびっくりするので早く閉めたいのだが、こればっかりはこちらの都合ではどうにもなりません。
　たぶん葬儀社の方も出棺が終われば私の方に連絡があると思い、他の仕事をしていたのだが、４時になっても連絡が無く住人の家を外から見るとサッシは閉まりカーテンが掛かっています。
　あきらかに誰もいない状況で出棺も終わったようです、しかし葬儀社の方からは連絡がありません、少し腹を立てながらエレベータのロッカーを閉めに行きました。
　言いたいのはこれだけですが葬儀社の方も忙しかったのでしょう！！