６月の通常総会でマンション管理規約改正の議案があり、その時に住人の中からペット飼育について意見が出ました。
その方の話では入居してから十数年経過し、家族も段々少なくなり寂しい思いをしているそうで、動物を飼って慰められたらと言う意見です。
現在の当マンションはペットの飼育は禁止です、それでその方は他の住人の意見を聞きたいと言い出しました。
管理規約改正の議題が出ているときであり、この人が発言と一部不手際で議案は否決されました、そこでもう一度臨時総会を開くことになり、前回勿体ないと言うことで規約改正の文書と一緒にペット飼育に関するアンケートを配布しました。
このことで盲導犬介助犬を除く犬猫の飼育は禁止と改正された文書には書かれていましたが、以前の規約を見ると犬猫と”爬虫類”の飼育は禁止となっていました。
爬虫類という言葉が無くなっているのですが、もしこの改正案が通れば爬虫類を飼っても良いようになると思われます。
ネットでマンション管理規約の雛形を見ると今回の改正案と同じような文章が書いてあり、これは現在の流れだと思います。
この文章の中に使用細則に定める飼育方法と言う文言があるのですが、肝心の使用細則がどこにもありません。
もしこの改正案が通った場合、管理人としては住人から蛇やトカゲ等を飼育して良いかと言われた場合は、どのように答えればよいか悩みます。
飼育は駄目ですと言ったときに、住人から管理規約を持ち出された場合は、返答に困ると思われます、どうなるんですかね！ 私には意見を述べる資格がないもので！
夜７時のNHKニュースを見ていたらピンポーンと玄関チャイムが鳴るドキとします、今頃何の用だろうと思って出てみます。
”管理人さん 家の玄関ドアーに変な物が付いているのですが！”と言っています、私は私物のビデオカメラを持ってその方のお宅まで一緒に行きました。
見るとドアーの上から下側まで茶色の物が線のように付いています、写真を撮って帰り、次の朝お知らせ文書を作成し、エレベータ内に掲示しました。
被害に合われた住人の話では６時過ぎに１時間ほど外出して帰ると付いていたそうです、その方がまた昼過ぎに来られ今度はドアーに傷が付いていますと言ってきました。
再度写真を撮って昨夜の写真と見比べると同じような傷があり、以前から付いていたと思われます。
その後です”理事長はこんな文書が入っていました”と来られ文書を読むと「階上から落ちてきたのか燃えて黒くなったマッチ棒です、それと以前より水が降ってきて洗濯物が濡れて困ります注意して下さい」と書いてありました。
どちらの方ですかと理事長に尋ねると、今回の騒ぎの階下の方だそうですこの方は以前よりこのような苦情が多い人です。
ドアーに変な物が付いたお宅はこのようなことが度々あり、以前より苦情を言ってこられます。
このお宅と下の家の関係は良く分かりませんが、マンションと言っても集合住宅です、多少のことは我慢して欲しいと思います。
マンションの中に共有施設として談話室・図書室があります、マンションの住人であれば自由に利用できるのです。
夏休みも始まり勉強をするのでしょう、小学生の利用が増えています、中には沢山の本がありテーブルと椅子そしてクーラもついていますので宿題をするのにも快適です。
しかし子供といっても子供同士好き嫌いがあるようで、いろいろと管理人である私に報告しにきます。
勉強をしている傍で騒いだり、ゲームを大音量でするなど色々と苦情を言ってきます、両方の話を聞くのだがどちらが悪いのか良く分かりません。
私としては問題を起こす子供の利用を制限すればよいのですが、個々の子供たちは特に悪くなくなく良い子ですが、グループで行動するとだめなようです。
しかし小学生の子供たちとは思えないような言葉遣いです！、すこし信じられません。
数日前に賃貸の住人が”家のクーラ寿命なのか？冷えなくなった”と言ってきました、この場合は家主に連絡し指示を仰ぐべきなので連絡先をお教えしました。
その時に黙っておれば良かったのですが、最初から付いていたのですから大家さんが幾らか負担してくれるのではと言ってしまったのです。
その後なぜか管理会社から電話があり”今回の件は全額借り主が負担し、引っ越しの時は取り外して持っていって貰うように話がついた”と言ってきました。
そこで”クーラの件は分かりました、しかし台所に付いているレンジフードや浴室についている乾燥機付き換気扇なども個人負担ですか？”と尋ねると”それらは家に付いている物だから家主負担”と言っていました。
しかしあり得ない話ですが、クーラ付きの住宅を借りてそれが１週間で壊れても、借り主が負担するのでしょうか、私はこの場合はたぶんですが家主がお金を出すのでは思うのですが、要するにどのような契約をしているかと思われます。
こんな事に詳しい人教えてください！
本日朝から業者の方が温泉浴槽の油がわき出るところに、速乾性のセメントを塗る作業をしてもらいました、なぜか？浴槽のタイルの内側が空洞になっており防水のために塗っているアスファルトが溶けてタイルの目地から染み出てくるのです。
建設当時から男湯だけに油が出てくるのです、そのような状態で２年ほど前より１週間に１回浴槽の水を抜いて、次の日迄の間浴室を乾燥させるようにしました。
その以前は常に浴槽にお湯が有り、いつも湿気がある状態で床面や壁面がヌルヌルした状態でした、衛生面や建物が傷むのではと休日を作った訳です。
しかしこれが原因で浴槽に水が無いため、タイル内側の空洞に溜まった水が溶けたアスファルトの油と一緒に、タイルの目地のあちらこちらから出てくるようになりました。
そこで管理会社は前のように常に浴槽に水を溜めていたら、その圧力でタイル内側の水が出てこないのではと考えました、そこで次週より浴槽清掃後すぐに水を溜めるようにしようと言うことになりました。
その後管理会社は帰っていった後、濾過機の業者が事務所に来てこんな話をしました、”水を溜めたままだとタイル内側の空洞に溜まった水は出られないので死んで腐った水になりますよ”と言いました。
そういえばタイルの内側を点検するためパイプを外してその穴に水道水を入れていたが、茶色のコケのような物が多量に出て異臭がしていました。
たぶん今現在も死んだ水なのでしょう、だいたいタイルの内側に空洞があり、そこに水が溜まることじたいおかしいと思うのですが？
先週の事ですがお巡りさんが来られてある資料を欲しいのですがと頼まれました、理事長に連絡を取り承認をもらいましたので、交番に電話をしました。
あいにく巡回中で留守だったので本署に電話し、こちらの方に資料を取りに来てもらうように頼みました、しかしいつまで経っても連絡がありません。
仕方なく今日もう一度交番へ電話をするとやはり留守です、また本署に連絡し事務所に来るように頼みました。
暫くしてお巡りさんが来られました、そこで”交番はいつ電話しても留守ですね！”と言うと”そうなんですよ殆どの時間はパトロールしています、他の住人からも苦情を言われます”と言っています。
何故なんですかと尋ねると”交番で待機していると住人からは巡回をしていない”と言われるそうで、巡回しているといつも居ないと苦情があるそうです。
聞いていると私と同じような感じです、私も事務所に居るとあの管理人はいつも事務所に居て巡回していないと言われ、巡回して事務所に居ないと事務所にいないで何をしていると言われます。
なんだか似ているなーと思います。
今日は朝から年２回の消防設備点検が行われました、普通は平日に行うのだが初めて土曜日に行いました。
３棟マンションがあるのですが１棟だけ住人の各部屋に熱探知機が設置されています、点検のため部屋に入る必要があるのですが、やはり土曜日に行うと良いようで平日だと午後３時頃には終わるのですが、５時までかかりました。
今回初めてなのですが１カ所検知器が不良で、業者の方が住人に了解を得ないで新品と交換したと言ってきました。
交換費用はと尋ねると、住人に了解をえないで交換したので今回に限り無償と言っています、普通専有部分は住んでいる人の負担と私は思いこんでいるので、管理会社に問い合わせましたところ、”この設備が最初から付いているので費用は全て管理組合が負担”と言う答えです。
今後は交換費用を予算組すると言っていました、私が考えるにこの棟だけで検知器の数は２００個を超えます、そして部品だけでも５千円程度はするものと思わ今後は劣化のため交換する回数が増えていくと思われます。
他の２棟にはこのような設備は無く、火災報知器と消火器がある程度です、点検費用の大部分はこのような設備が付いているこの棟の点検費用です。
何かおかしな感じなのですが、本当に費用は組合で負担するものなのでしょうか？
以前のことですが夜の８時頃に住人が来て”お湯が冷たい”と言ってきました、事務所内の警報装置を見ると何も異常はありません。
濾過装置を見に行くと作動音がしていません、何らかの原因で電源が落ちたのでしょう、起動ＳＷを押すと何事もなかったように動き出しました。
夕方の６時頃まで事務所に居ました、その間何人もの人が温泉には行っていったのですが、誰も何も言ってきませんでした。
この間にも警報装置は何の異常を示さなかったのです、やはりこれではまずいと思い濾過装置の管理業者にきてもらい、何か良い対策はないかと尋ねたのですが、担当者は装置の制御盤から事務所まで配線を引けばよいのではとの回答で、費用は１０万円ほどと言っていました。
しかし機械が動いているか止まっているかを知らせるためだけに１０万も費用が掛かるのでは、理事会に提案しても否決されるでしょう。
暫く何かいい方法はないかと考えていたのですが、住人の方が見える位置に赤色回転灯を付けて、濾過装置が止まっているときは点灯するようにしたらと思いました。
私以外の人でもランプが点灯していたらこれは異常だと気づき連絡して貰えると思い、このアイデアを業者に伝えたのですが、業者の方はよく考えてみますと言ってそれっきりです。
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