宇野さん
目標
人の話を最後まで聞くこと
長所
話の途中で言いたいことが分かってしまう
ホームページ
http://kenichiu2002.blog.smatch.jp/
血液型
A型
星座
獅子座
趣味
コンピュータ
特技
機械、電気の修理
家族構成
２回離婚 最初の妻にて子供２人 長男、長女
宇野さん
マンションの管理人になって７年目になります。
前職では大型重機の整備士主、エンジンのオバーホール、超大型パワーショベルの実験機のお守りを担当。また、会社のIT化でコンピュータのプログラム開発と運用を10年程行いました。
その後は、総務関係の仕事で人事、社会保険等の書類作成や会社行事の業務に携わってきました。しかし、業績悪化で会社は従業員の30％以上をリストラ。幸い私は引き留めていただきましたが、まったく畑違いの部署に移る自信が無くなり、退職を決意しました。
このように色々な業務を行ってきましたので、マンションの住人の苦情を聞く程度のことなら慣れています。最初の頃はどのようにすれば良いか分らなかったのですが、現在は住民からの苦情は殆無くなりました。
私が管理しているマンション内にも色々な機械設備があります。最初の頃は、管理会社を通じて業者に修理等を依頼していましたが、最近では私自身が処理しています。
現在も現職で業務を行っていますので、当ブログにおいては地域とマンション名は伏せています。どうぞよろしくお願いいたします。
男湯の浴槽には防水処理のために施してあるアスファルトが理由は分からないが溶け出します。
たまに入浴している住人の体に黒い油がベットリと付くわけです、この黒い油一度付いたら石鹸程度では取れません。
そこで住人からこの油を落とすものを風呂場に置くように言われました、そこで抜群に落ちる溶剤がありそれを置いています。
この溶剤はステッカーなどを剥がした後に着く糊を落とす物です、ただこの溶剤は目や皮膚に着くと大変危険なものです。
以前も油が”キン◯◯”に付いた人があり、直接この溶剤を吹きつけたところその部分が腫れ上がり文句を言ってきました。
この事を管理会社に連絡したところ”注意文書”を書いて掲示するように言われました、私個人的にはこんな危険な溶剤ではなく、もっと安全な物を置いてはと言ったのですが、ちゃんと文書を掲示しているのでそれを読まない人が悪く、管理会社としては住人から怒られることは無いと言っていました。
何かスゴーク管理会社の人おかしいのでは？
マンションのある棟であるが玄関を入ってエレベーターホールまで短い廊下があります、感覚的に暗い感じで特に雨の降る日などは真っ暗と言った感じになります。
ある程度外が暗くなると照明は自動で点くのだが、それまでは暗いままです、一度理事会でその棟に住んでいる理事に、玄関の廊下は暗くないですかと尋ねると”いえ暗いと思ったことはない無い”と理事たちは言っていました。
あまり昼間に通る事がないのではと思われます、私自身最初にその棟に行った時はあまりの暗さにびっくりしました。
廊下の途中に2箇所奥まった玄関ホールのようなものがあるのですが、私はてっきりそこはゴミ置き場かと思いました。
しかも10mもないその廊下には全部で7個の照明器具が付いています、夜であればまことに明るいです。
でもやはり暗いと思われる住人もいるのでしょう、スイッチで点灯出来る照明が良く点いています、でもその時の外は明るいのです！
どこか廊下の天井の一部でも開ければ陽の光が入ってくのでしょうが、いまさらそんなことも出来無いです。
それでは一日中廊下の照明を点ければ良いでしょうがそれでは電気代が勿体無いと思われます。
そこで思ったのですが光ファイバーです、以前の会社が新規事業として光ファイバーに照明を当てて色つきのフイルターを回すことによって色が次々変化する看板の制作をしていました。
その看板の制作を任されたときに思ったのですが、光ファイバーは思った以上に光を遠くまで伝えるのです、１ｍｍ程度の太さのファイバーでも沢山束ねると結構明るいです。
陽あたりにパラボナアンテナのようなもので光を集め、束ねたファイバーに通してそれを廊下の天井まで通す訳です。
これなら電気代は無料ですし天井に穴を開けることを考えた安いのではと思います、テレビ番組のビフォーアフターを良く見るのですが、昼間でも日が入らず照明を点ける必要がある家が多いようですが、この考えどうでしょうか？
先日の日曜日です気分が良かったので久しぶりに車に乗って外へ出かけました、昼を過ぎていたのでまず昼食です。
お腹がふくれたところで近くにある大型のショッピングセンターへ行こうと思い、そこの駐車場に着いたのですがどこも満車です、仕方がないのでぐるーと回って近くのホームセンタへ行くことにしました。
そこでぶらぶら歩いていたら偶然にもいつも事務所に来る業者の方が、ひとりで歩いているのを見つけました。
しばらくその方と雑談をしていたのですが、急に長い”はしご”が無いかと思い店内を探しましたが見つからず、店員の方に聞くと外に展示していると言うことでした。
そこで店の外へ出てみると沢山のハシゴが展示されていました、その中に脚立がありました、私が廊下の蛍光管を交換する際にいつも使用しているものです。
今主に使っているのは私物の脚立です、でも高さが50ｃｍ程で、高い位置にある時は事務所に置いてある脚立を使います。
しかしこれがまた重いのです、それと一番上に乗るときなど足場が狭いのでいつも気をつけていました。
店にあった脚立 高さ的にはピッタリ 一番感動したのはメチャクチャ軽いのです安定感もあり一番上の足場が広く 思わず衝動買いしてしまいました。
今日それを使って温泉浴槽のクリプトン球を4箇所交換したのですが、なにせ軽いので片腕で持てることと安定感です。
衝動買いでしたが買ってよかったと思っています！
またまた仕事が増えました、巡回時来客用駐車場や通路に車両があった場合はそれをすべて記録し、その後どのように処置をしたかを書くようにである。
言ってきたのはいつもの理事で、管理会社に記録を取るように言いつけたわけです、その理事から担当者がその理事が考えた”ひな形”を貰ってきました。
担当者はその理事のとおり作るのもしゃくにさわると言うことで、私に作るようにと宿題にそれを置いて帰りました。
担当者はあの理事は他の理事の中でも一番うるさいから,あの人が文句を言わないように、その理事から言われることに対してはすべておとなしく従うようにと言っていました。
現在は来客用駐車場の巡回も1日に6回も廻っています、もし来客用に停めてあったらビデオカメラで撮して、規則の2時間以上の車両には注意文書を貼っています。
このしつこいぐらいの巡回で最近では私が歩くと急に移動する人も出てきて,来客用に停めている車も少なくなりました。
もう一つこの記録したファイルを他の住人から誰でも見れるようにしなさいとの事です、もし他の人がこれを見た場合どう思われるか、いつも用事があって停めているが、規則を守っている人の分も載っているわけである、これはあまり良い気持ちはしないと思います。
こんな事をして良いか悪いか理事そして,言いなりの管理会社はちゃんと分かっているのでしょうか？
先日予定どうりに病院へいって検査を受けてきました、前夜よりカメラを飲むと思うと非常なストレスを感じています。
看護師さんから検査要領の文書をもらって、その通りに実行ししました、夜9時以降は飲食などはしないようにとか、翌朝は食事はせずコヒー等は飲んではいけない、もちろん喫煙もと色々と書いてあります。
診察の30分前に病院へ行き受付へ、今回は予約でしたので結構早く名前を呼ばれました、まず最初にエコー検査です、特に異常は無かったのですが肝臓が変形していると言われました。
原因としては飲酒だそうでこのままだと肝硬変になると言われました、エコー検査はこれで終了です。
待合室で暫く待っていると次の問題の胃カメラです、別室に案内されまず甘いシロップを飲みました，胃の動きを抑える薬だそうです。
次に苦い液体ですこれは喉の麻酔薬だそうで、暫くしていると喉がおかしくなってきます、次に注射を左右の腕に1本ずつ、眠たくなる薬だとか言っていました。
数分後先生が来られ検査開始です、10年前に胃カメラは経験していましたが今回は非常に飲みやすく楽でした。
胃カメラの検査終了後30分程度別室で寝ていました、看護師さんが起しに来て先生から今回の診察結果を聞きました。
胃ですが特に異常は無いそうで一部にもう治りかけの胃潰瘍があったのと、食道と胃との間にあるところの締りが緩いそうで、胃液が逆流して食道が炎症を起こしていたそうです。
そして胃の一部を採取し検査するので10日程したらもう一度検査結果を聞きにくるように言われました。
これらの症状の原因として一番考えられるのはやはり多大なストレスが原因だそうです、思い当たる事として昨年理事会で管理会社の担当者と言い争いをしたことと、今まで管理会社が行っていた駆除処理ですが、今回理事から住人からの苦情処理を全て管理人が行うようにと任されたことです。
住人からの苦情を処理すると言うことは、同時に住んでいる住人に対して注意を言わなければならず、注意された住人は私に対して反感を持ってきます。
本当であれば間に管理会社が立って事の処理をしてくれれば私の立場的には良いのですが、理事会からの命令とあれば仕方がありません。
次に巡回回数の大幅な増加です、午前中3回、午後３回の見回り、それ以外に午前2回、午後2回の施設の巡回、戸締りの確認等です。
こんなに頻繁に巡回をしていると他の住人からは、いつも事務所にいないと苦情がきます、これ以外に今まで行っている仕事もこなさないといけません、来客などもあるので大変です。
今回の検査ですが事前に管理会社に連絡をしていましたが、誰か代りに来るでなく、事務所を数時間留守していたのですが、その間私物の携帯に入っていました病院での検査のため持っていかなかったのです、あれやこれや苦情は私が全て受けるのであって、こんな事が続き徐々にストレスが溜まっていくのでしょう！
結構傍目には楽そうな仕事をしているように見えますが、実は 管理人の仕事って 大変なんですよ！！
メンテさんから清掃時間の変更を依頼されました、本当であれば雇用されている会社はつまり管理会社へ直接言えばいいのだが、メンテさんは私には言いやすいのか管理会社へ伝えてくれと頼まれました。
提案の内容だが清掃時間の変更である、メンテさんの現在の作業は朝９時に出勤して１０時まで各自受け持ちの棟の清掃をします。
次に１０時になったら女湯の清掃を１時間行い、引き続き男湯を１時間清掃その後に昼休みに入ります。
そして１３時になったら１５時までの又各棟の清掃を行っています、提案事項は１０時から２時間行っている温泉の清掃を、昼休み後に行いたいと言っています。
提案理由ですが朝９時から１０時までの１時間では充分に清掃が出来ないそうで、メンテさんの行動を見ているとまだ途中であるにもかかわらず時間に追われ、温泉清掃の時間に合わせて仕事をしているように思えます。
そこで１３時から１５時までどのくらいの方が温泉を利用しているかを調べようと思いました。
私個人でもあまりこの時間帯は、温泉には入っている人を見かけません、でも私の感じでは会議での説得力が無いと思われますので、実際の人数をカウントしてみようと思いました。
私物のＰＣカメラがあるのでこれを利用し、後はソフトですかライブキャプチャーがあります、以前ダウンロードしていた物です。
ＰＣカメラを事務所の前に付けて画像の中に物が動いたところを検知する枠を設定し動かしたところ、温泉に入る人だけを撮すことが出来ました。
現在の状況ですが１３時から初めて今２時１０分ですが、まだ一人しか温泉に入っていないようです。
暫く続けて利用状況を調査したいと思います。
このマンションには住人であれば利用できる施設があります、温泉・集会所・小さな子供が使える図書室兼談話室、他に少人数のための和室その他に車などを洗う洗車場でこれは２カ所あります。
洗車場は車以外に大きな物例えば汚れた網戸等を洗っている方も時々見受けます。
結構これらを管理する立場の私としては施設の予約、ダブルブッキングしないように気を遣いますし、使用後の施錠の確認や消灯確認結構大変です。
備品としては大きな荷物を運ぶ際の台車や洗車場の水道栓の受け渡しとその管理などです。
後面白い物として備品の貸し出しもやっています、座布団・湯飲み、長テーブル等も施設の利用状況を見て行っています。
もうひとつ私の趣味で集めた物で大工道具、ドライバー等の修理道具、梯子、バール、清掃道具も貸して欲しいと言ってきます。
しかし他のマンションでもこんな物まで貸し出ししているのでしょうかね！ 一度お住まいの管理人に聞いてみると良いと思います。
今週の月曜夜7時からパイプシャフトの水漏れ音を確認して欲しいと住人から依頼がありました。
予定時刻前に連絡しそのまま住人宅へ、階上の人に連絡し台所のシンクに水を流して貰い、それをビデオで録音しました。
このビデオ結構良く録音するようで小さな音も入るようです、階上へ連絡後ビデオをパイプシャフトの壁に当てて録画開始、私はパイプシャフトに耳を当てて聞いていました。
排水時のザーと言う音は聞こえましたが、その後の水が漏れるポタポタと言う音は確認出来ませんでした。
仕方が無いのでもう一度階上の人に連絡し先程よりも多めに流して貰ったのですが全くといって良いほど聞こえません。
そこで階上の家に行き状況を説明して降りてきて貰い、音がきこえると言う住人と話し合い又水が漏れる音が聞こえたら連絡して二人で確認してもらうように話をしました。
映像ですが壁に付けていたため真っ黒で音しか聞こえませんが一度聞いてください、最後に大きな音があるのでびっくりしないで下さい。
先日より右脇腹が痛くなり病院へ行って診察をして貰いましたが、やはり近所の医者では不安で大きな病院を紹介して貰い、今日診察に行ってきました。
やはり大きな病院です着いて受付をして診察してもらうまで1時間半です、診察は5分程度でした。
診察といっても今までの症状の話をして、お腹を指で押しただけですその後症状から尿管結石の疑いがあると言われました。
後でネットで調べたのですが、突然下腹部が痛くなり脂汗や吐き気を催し、痛みは出産時の痛みだそうです。
症状は私と合っています、私の場合も急に痛くなり夜も遅いので寝ようと思うのですが横を向いても仰向けになっても痛く我慢が出来ず、暫く起き上がっていると痛みが引いたのですが3時間ぐらいはどうしょうもなく痛かったです。
明日その大きな病院で検査する予定ですが、エコー検査と胃カメラだそうですがエコーなら前の病院でも見て貰いましたが、前の病院では石は無いと言ったのですが、大きな病院の先生はエコー検査では石は見えませんと言っていました。
しかし問題は胃カメラです10年ほど前に一度胃カメラを飲んだのですが、その時は太い管を喉に入れられ管が大きかったのか吐きそうな感じでした、今もやはり同じような感じなのでしょうかこれが一番不安です。
以前投稿した交換時期自動更新の場合は平均の点灯時間が分かるので平均寿命から交換時期は計算できます。
でもスイッチによって点灯させるところでは１日に何時間点灯させるか全く分かりません、例えばトイレなどは全く点灯しない日もあると思われます。
そして男女によって点灯させる時間も違うし,全く困ってしまいました、そこでスイッチを入れた場合同じ系統の照明が点くことを利用し、今までの交換したデータから交換の経過日数を出します、同じ系統のdeデータを平均し計算させその値に、ある％を掛け算させる表を作ってみました。
今回の自動計算は計算ずくなので、これの指示通りに交換するのは問題があると思われますので、この表を参考にしてもっと精度を上げるようにしたいと思います。
もう８年近くも管理人をしてきましたが,まだ一度も交換していない所もあり,データ不足です、やはりこういう計算は難しいです。
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